多年以后，当你站在这座未来城市的面前，走在腔调满满的街区中的时候，或许会想起第一次来到番禺里仁洞村那个遥远的下午。

　　现在的里仁洞，只有零星几栋高楼，工人们正在黄土地上加速建设，尘土飞扬，看不出一丝一毫未来城市的模样。

　　2006之前的万博，也是同样。以至于很多人，仅仅看到眼前，甚至在质疑番禺，而看不到番禺承载的使命和未来将能达到的高度。

　　等到宏大的蓝图照进现实，或许你才会后悔，当年的一念之差，让你错过足以改变命运的那一场腾飞。

　　一个片区，想要获得长久的发展，重要的无非是：有没有钱、有没有地和有没有人。

　　早在1999年，在撤市设区之前，番禺的GDP便高达约270.18亿元，甚至高于天河区、海珠、越秀区、荔湾区四大中心区之和。

　　近十年来，番禺的GDP一路向上，经济发展强劲，全市排行几乎稳定在全市第四位，实力不容低估。

　　2023年前三季度，番禺GDP高达1928.26亿元，同比增长4.2%，增速跑赢了全市平均水平，经济基本盘扎实稳固！（来源：番禺区人民政府）

　　至于“地”，番禺行政区域面积高达约529.94平方千米，是广州东进南拓发展线路上，紧挨四大中心区、可发展空间最大的区域。（数据来源：番禺区人民政府）

　　而“人”，近二十年来，番禺一直致力于“引流”和将人流变现。而这，也是番禺下的最大一步棋。

　　2001-2005年，番禺以大盘起家，为人所熟知的“华南八大金刚”，吸引了数以百万计的人流涌入，使得番禺一举跃升为广州炙手可热的新城。

　　而正是“钱、地、人”的到位，加上广州“南拓”的战略发展规划，让与城市发展主导方向一致的番禺，在近20余年来，源源不断地吸引着更多政策、规划的倾斜。

　　在《广州城记》这本书中，就曾经提到，大学城当初选址时，番禺之所以能够从六大选址方案中脱颖而出，便是考虑到：

　　新大学园区集教研产于一体，择址需要与城市发展主导方向相协调，发挥城市建设的集中效应，且交通连通、岛上基础设施的引入，都需要投入一定的资金。

　　而番禺，距离广州城市中心区近、土地供应量相对充足，且有城市化基础和经济的支持，正是理想的选址。

　　得益于不断落地的规划和蓝图，在往后的十余年中，番禺可以说是一举跃升为了广州的“流量之王”。

　　经过二十余年发展的大学城，如今已经引进了中山大学、华南理工大学等13所高校，入驻师生约20万人，其中含博导数量已达1400多名，院士（含双聘）67名，占到全国的4%，堪称湾区“最强大脑”和“智核”。（来源：广州番禺发布）

　　广州南站，更是客流量全国第一的超级枢纽。2023年前三季度，广州南站的客流量拿下了全国第一，发送旅客超6821万人，相当于搬空了3.7个广州城。（来源：i广州、中国广州发布）

　　2023年春节长隆旅游度假区接待人数近90万，成为新春期间广州热门景区TOP1，全国TOP2（来源：马蜂窝大数据中心）。

　　别忘了，还有建成后规模将跻身世界前十、亚洲第二的广州足球公园，它可容纳的规模达7.3万座，作为全国容量最大的专业足球场，未来将会吸纳数以千万计的人流。（来源：新快报）

　　关键是，在引来庞大人流的同时，番禺并没有就此止步不前，而是计划充分发挥人口势能，开启进阶之路。

　　我们可以看到，番禺在两件大事上铆足了劲：一手抓产业升级，推动区域高质量发展；一手抓商业进阶，补齐短板，留住人。

　　第一个神来之笔，来自于2006年，番禺提出打造万博商务区，乘广州“南拓”东风，成功打造了“广州南CBD”。

　　如今的万博，摩天大楼林立，拥有150米以上高楼11栋，甲级写字楼39栋、超50亿元写字楼5栋，城市面貌足以比肩珠江新城。

　　这里，已经聚集了约22000家企业，估值约4500亿的希音，中国互联网语音平台提供商欢聚集团，全国游戏直播巨头虎牙和携程华南总部等众多高端总部企业在此落地生根。一个极具影响力的CBD正在冉冉升起。（来源：广州番禺发布）

　　广州唯二两只千亿独角兽——希音和广汽埃安，落地于此，引领着汽车制造和数字时尚两大产业在千亿产业的路上越走越远。（信息来源：胡润研究院《2023年全球独角兽榜》）

　　都说“全国造车看广州，广州造车看番禺”，广州每6辆汽车中，便有一辆是番禺制造，番禺汽车城的汽车制造业产值也早已突破了千亿。

　　广汽埃安智能生态工厂入选达沃斯世界经济论坛（WEF）“全球灯塔网络”，成为全球仅此一座的新能源汽车灯塔工厂，在这里，每53秒便能下线一辆定制化新车。

　　这一年，广汽埃安也走出了国门，首次向海外市场出口整车。（来源：广州番禺发布）

　　去年年底，广东省服装服饰行业协会、广东省服装设计师协会“两协会”入驻番禺，计划将广东时装周落户番禺，同时建设巨大数字时尚总部基地，助力时尚产业冲击千亿产业。

　　根据最新数据，过去一年中，番禺新增国家级专精特新“小巨人”12家，累计已经达到31家。（来源：广州番禺发布）

　　2023年1-11月，番禺的规上工业总产值高达2662.33亿元，增速排名全市第二。（来源：广州番禺发布）

　　在12月中旬发布的《赛迪投资竞争力百强区（2023）》名单中，番禺区甚至超越了海珠区，位列第18位。（来源：广州番禺发布）

　　积淀20余年，番禺目前已经有万达、粤海天河城、四海城等十余个大型商业，商业体量已超过10个天河城，商圈氛围相当繁华。

　　就在刚刚过去的元旦期间，长隆-万博商圈总客流量高达约145.4万人次，相当于吸引了近1/13的广州人，繁华程度直追北京路商圈。（来源：南方日报）

　　大家知道圣诞期间英国伦敦摄政街、牛津街的点灯仪式吗？这一传统的盛典，每年都会吸引全球数以万计的游客观赏。

　　说实话，今年四海城的跨年活动，其摩肩接踵的火爆程度，足以与伦敦的点灯盛典相媲美了。

　　接下来，番禺还将落地华润万象系商业、K11 select、南站ICC、花城汇……每一个，都是顶流级别的商业体。

　　这不仅仅会是一次量变，番禺整体的商业能级都会进一步提升，商业格局将迎来一次重大的质变。

　　未来的番禺，毫无疑问将会成为广州五大世界级地标商圈之一。（来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》）

　　接下来，番禺还打算通过旧改腾笼换鸟，腾出更多的可利用土地，为城市发展预留出更多的空间。

　　预计到2035年，番禺将推进的旧改项目为34个，规模庞大，数量排名全市第二位，仅次于黄埔。（来源《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》）

　　如相当于2/3个珠城的越秀里仁洞村旧改，便是番禺、乃至整个广州的“核弹级”旧改项目。

　　作为越秀地产重点打造的旗舰型项目，里仁洞旧改未来将会以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素，达到人、社区、城市三者的深度交融，打造成未来城市与住宅单元完美融合的理想之地。

　　未来的里仁洞，规模建设总量接近400万㎡，是一座集居住、教育、商业、总部办公等于一体的“未来之城”。

　　11所新增学校、建面约96万㎡体量商业、三甲医院、生态公园……（来源：番禺区政府官网 里仁洞更新改造实施方案），这相当于在万博，再造一个“万博新城”。

　　这，将会是广州首个未来城市级项目，为广州旧改树立全新的高阶模板，带动整个番禺城市面貌和能级的跃升。

　　在挪腾用地的同时，番禺已经不满足于单点发展了，而是谋划将各大平台串联起来，连片、大规模发展，向更高的目标进击。

　　如今逐渐成型之后，官方便大手一挥，将汉溪长隆、里仁洞两大板块纳入万博，扩容至约7.2平方公里（用地面积），整个体量甚至超过了珠江新城！

　　除了万博之外，番禺还将大学城、国际创新城共同划入了科技创新组团，未来将会重点发展新兴数字技术研发与应用，科技服务、生物医药研制等产业。

　　以人才推动科技发展，再通过科技反哺人才教育，让番禺拥有更为稳定、持续的后发力。

　　长隆度假区也将继续加码，通过长隆三期地块，打造一个集超级乐园、潮流体育公园、文商旅综合体、交通枢纽的超级航母（信息来源：番禺区土地开发中心土地推介会），开启向“世界级地标商圈”进发的新征程。

　　这也难怪，板块内的越秀·万博·瑞麓府，去年极受购房者追捧，全年成交总金额近40亿 （来源：克而瑞广佛区域） ，战绩相当亮眼。

　　更关键的是，番禺所有重点发展板块，都不是在单打独斗，番禺早已经想到了更高层级的“打法”——聚“点”为“链”，通过各大板块之间的联动，集资金、人才、产业之力，将发展势能发挥到极致。

　　一条南大干线，串联了广州南站地区、长隆-万博片区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等片区，彻底地打通了番禺的任督二脉。

　　而正是巨大的发展潜力与番禺不断进发的内驱力，让番禺成为了广州深受喜爱的“价值居住带”。

　　越秀·星寰TOD、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·大学·星汇锦城等一批高端人居，沿着南大干线崛起。

　　与此同时，也为片区带来了更丰富的配套，教育、商业不断落地，进一步提升片区人居环境。

　　如越秀·大学城·和樾府旁在建的九年一贯制学校，去年便已纳入番广实验教育集团管理，填补了国际创新城优质教育配套的空白。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。）

　　2023年广州土拍市场中，番禺简直杀疯了，全年11宗封顶摇号的地块中，光是番禺便占了六宗，撑起了去年土拍的盛世之景。

　　2023年，番禺全年新房成交高达到10683套，超越了黄埔，成功跃升至中心区榜首，达到了近十年番禺最好的名次。

　　而二手房交投也同样旺盛，2023年番禺二手房成交共16061套，霸榜全市，换句线套来自于番禺。

　　不限购、未来发展潜力巨大的番禺，将会吸引全广州、整个大湾区、乃至全国的购房者爱游戏AYX官网入口登陆网址涌入，楼市热度也将与日俱增，一场手慢无的争夺战也即将拉开序幕。

　　与此同时，在广州南拓的发展趋势下，南部的政策红利正在滚滚而来，区域价值也迎来了翻天覆地的重构。

　　作为广州南拓首站，与广州发展方向保持一致，背负宏大蓝图和野心的番禺，高光时刻绝不会停留在此刻。

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