这是番禺撤市设区之后，广州市政府送给番禺的第一份大礼包，本以为能借着这个亚洲最大的高铁站腾飞，结果却不尽如人意。

　　18号线开通后，番禺广场又收获了一次热搜。但如果你是奔着投资，这里并不适合。番禺广场交通优势明显，客流量巨大，但是没有强大的产业，无法转化为经济效益，这也使得番禺广场这么多年来都不温不火。

　　万博堪称是番禺的“亲儿子”，短短十来年就从一片滩涂发展成为如今的CBD，但是番禺二手价格最高不在万博。

　　广州大学城，这里从来没 有人炒房，但却成为了现在番禺二手的天花板，价格约7—8万/㎡。

　　我们统计了板块内核心二手盘十年涨幅，最高的去到462%，妥妥的楼市赢家。

　　今年1月，大学城越秀星汇文瀚，一套182㎡单位，卖到1118万。现在在售房源，基本都在1200万打上。

　　千禧年前后，中国第一条商业步行街、第一个购物中心在广州老城区诞生，甲级写字楼初现，北京路、上下九，还有红极一时的南方大厦，成为最繁荣商业的代名词。

　　那时候，番禺北部有一座20平方公里的小岛，岛上有一首歌谣，其中一句是这样唱的，“转过贝岗南步地，谷围一座十三乡”。

　　当时，没有几个广州城里人知道这里，尽管村民们已经在岛上耕作了一千多年的田了。

　　公元2000年8月，一批城市规划师上岛勘查，随后属于这片土地的历史骤然加速，这片土地以极为罕见的、魔幻般的速度迅速变迁发展着……

　　2003年1月，岛上大批推土机快速作业，学者叶曙明曾记录下了这样一幕：“50万施工人员有如蚂蚁筑巢一样忙碌着……”

　　19个月后，岛上一期工程完工，中大、华工大等十所高校进驻，二期工程又进驻了暨大和广州医科大，高校间迅速连成一片，共同聚集成为一座璀璨无比的广州大学城。

　　狂飙突进，广州大学城的诞生堪称一个奇迹，也成为城市发展史上极具传奇色彩的案例之一。

　　如果不是站在2021年回望当年，你绝对不会相信，本来只是一座农业小岛，居然汇聚了12所高校和20万师生，人才创造力数一数二。

　　2000年广州开全国之先河，出台了中国大城市中第一个战略规划——《广州城市建设总体战略概念规划纲要》，并提出了现在我们非常熟悉的八字方针：东进西联南拓北优。

　　广州大学城原本选址是在花都，但为了顺应广州东进南拓的步伐，选择了这里，地铁4号线的规划也调整成在岛上穿堂而过。

　　爱游戏

　　从那之后，江湖有了大学城的传说。而站在2021年回望过去，也更加清楚了，政府要将“小岛”变成“大学城”的根本原因。

　　今天，广州要在大湾区守住C位，势必要走两步棋，首先向东连接东莞、深圳、香港等经济发达城市黄金走廊的东部区域，其次向南寻找出海口。

　　这两步棋恰好汇聚了广州最高含金量的产业，金融总部、人工智能、数字经济、智能制造，而要大搞「创新」「科技」「数字化」，需要学府提供持续的发展动能。

　　所以我们可以发现，随着时间推移，广州大学城价值在进一步凸显。过去，谁也没有想到过，一座农业小岛会与广州楼市产生交汇，并且愈发金贵。

　　今年7月，番禺十四五规划出炉，全文提及大学城56次，南站46次，万博35次，喊出了要全力打造广州大学城“华南智核”。

　　目前大学城二期，3所高校拔地而起，华工国际校区、暨大和广医大布局于此。其中华工在这里打造了全国唯一一个教育部、省、市和华工四方共建的全工科学校，起步就已经是国际标准。

　　暨大华工紧挨的广州大学城智慧谷，40余家企业也抢先入驻，包括了中建、LG、华润等世界500强和北京数通、艾媒等数字前端企业，半年创约5亿税收。

　　然而这只是个开端，智慧谷二三期地块也正在建设中，整体打造的模式类似于北京中关村：高校+企业的产学研闭合链发展模式。

　　预计所有地块开发完成，每年可以产值超200亿元。（参考来源：广州市番禺区人民政府）

　　经济动脉南大干线年通车，届时一线串联大学城、国际创新城、万博CBD、广州南站。

　　因为只有星汇文玺是真正意义上的紧邻大学的社区，华工暨大一览无余，而且据销售介绍，购买的客群约44%都是大学老师。

　　文玺全盘已经去化了约7成，目前在售的还有约80方的三房一卫/约94-98方三房两卫/约114-117方的四房两卫，三个面积段的产品匹配到了预算在300-550万不同的购房者。

　　客厅次卧联通阳台，采光通风俱佳。主卧打造L形全景飘窗，让小户型的主卧享受感不输大户型。