世界著名建筑大师贝聿铭先生曾经说过，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

　　近日，随着一则片区控制规划调整的信息公示，开发区大学城板块的未来发展也有了全新的看点。

　　信息公示！涉及15.14公顷土地规划调整！新增1宗商住用地！重量级“教育配套”地块也随之曝光…

　　据淮安自然资源规划局官网消息，开发区大学城板块KF05-01单元局部地块详细控制规划调整方案，正在公开征求意见。

　　用地面积约3.66公顷，建筑限高不超过60米。控制指标调整为：容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

　　此外，调整后，KF05-01-08地块街头绿地面积由1.37公顷调整为1.4公顷。KF05-01-07地块二类居住用地（R2）由2.29公顷调整为2.26公顷。

　　由上述公示信息不难看出，此番调整的重点，全部落在了大学城板块西片区（天津路以西）。

　　细看之下，笔者更是在控规图中，发现了一处“重量级”的教育配套用地。涵盖了小学、初中甚至还有幼儿园！

　　据《2021年中心城市建设项目投资计划》，轮窑九年制学校位于轮窑路以北，运河路以南，承德路以西。不过对于该校的具体地址，倒也没有文件特别详细的标出。

　　而如今，随着这份控规文件的曝光，在轮窑路北侧，承德路西侧恰好存在一宗中小学及幼儿园规划用地。

　　位置如此吻合，或许也正是备受大学城西片区业主期待的轮窑九年制学校即将加速落地。

　　据此前公示的消息，轮窑九年一贯制学校预计总占地94亩，小学规划为8轨48班，中学规划为8轨24班。

　　众所周知，优质教育配套的落地，对于板块发展有着重要的作用。而大学城板块，虽然有一众高校环抱，但义务教育阶段的教育配套却存在短板。

　　而伴随着轮窑九年制学校这所全新的教育配套落地，再加上不断推进的集团化办学风潮，相信在不久的将来，大学城的教育配套短板也将被补齐。

　　当然，对于大学城西片区而言，此次控制规划调整，我们能够看到的利好还不仅仅有教育配套。

　　而支撑这种潜力的，恰恰是透过控规文件，我们看到了大学城西片区的土地储备。

　　众所周知，由于没有土地供应，大学城西片区在九龙源著之后，新房市场便陷入了长期无房可售的境地，也因此在新房市场中“失声”。

　　与此同时，伴随着大学城板块“向东看”，天津路以西的板块的配套也逐渐“停滞不前”。

　　相较于学校、医院、商业相继落地的天津路以东，大学城西片在配套方面也逐渐落了下风。

　　就在上周，该板块就公告了一宗商品房宅地即将挂牌。这也是继2018年1月17日后，4年多大学城西片区（天津路以西）首次有商品房宅地挂出。

　　地块位于承德南路东侧、柯山路北侧，地块出让总面积约4.96万方，最大容积率4.4，起拍楼面价4447元/㎡。

　　然而，此次土地挂牌或许仅仅是个开始。因为，未来在轮窑板块，还有不少商品房宅地库存。

　　仅仅在此次控规调整公示的图中，就有3宗地块为二类居住用地或商住混合用地。

　　这些宅地不仅靠近大学城西片区众多成熟的社区，还靠近教育配套及京杭大运河景观，在这样的“底盘”之上，将会打造出什么样的产品，显然值得市场期待。

　　而随着大学城西片区（天津路以西）新房市场的回归，未来该板块的人居界面也势必会提档升级。

　　那么，你对此次大学城控规调整有何看法呢？你看好大学城西片区未来的新房市场吗？欢迎评论区留言表达观点……返回搜狐，查看更多爱游戏AYX官网入口登陆网址