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　　【越秀·大学城·和樾府】：南中国智识高地上的公园人文住区数据亮点：90万㎡公园人文住区，低至0.9的容积率位于琶洲南的【越秀·大学城·和樾府】，是越秀地产打造的中国第四座和樾府，占地90万平方米，集公园与人文于一体。项目容积率低至0.9，首期容积率更是仅有2.7，提供了一个低密度、高舒适度的生活环境。这不仅意味着住户能享受到更为宽敞的生活空间，还能够体验到与自然亲密接触的生活方式。

　　地理位置与升值潜力：大学城旁的科技引擎坐落于广州大学城旁，【越秀·大学城·和樾府】紧邻12所高等学府，20万师生，以及多个国际级孵化器和创新创业基地。大学城不仅是知识的摇篮，更是科技创新的重要推手。随着金光东隧道的即将开通，项目与大学城1.0及周边重要商业中心如琶洲、金融城的连接更加紧密，为未来的升值提供了坚实的基础。

　　配套设施：公园旁的12年一贯制教育项目周边配套丰富，不仅拥有25万平方米的中轴公园和65万平方米的滨江绿道，还有配套的幼儿园至中学12年一贯制教育机构。学校距离项目仅约300米，家长可以享受到“目送式”的接送便利，孩子们则可以在安全舒适的环境中成长。

　　户型设计：110-160㎡低密全景板式奢宅【越秀·大学城·和樾府】提供的户型面积从110至160平方米不等，均为板式设计，保证了每个单元的南北通透。尤其是7栋160平方米的央景楼王户型，不仅拥有270°的极致景观视野，更有约21平方米的大阳台，让住户尽享户外美景的同时，也能感受到室内的宽敞明亮。

　　投资价值：稀缺资源与稳健增长由于大学城区域内规划住宅用地极为有限，仅占总面积的1%，因此【越秀·大学城·和樾府】作为该区域的稀缺住宅项目，其投资价值不言而喻。加上周边科技产业的蓬勃发展，预计未来几年内房价将持续稳定上涨，为投资者带来可观的回报。

　　购房时机：限时优惠，不容错过当前，【越秀·大学城·和樾府】正处于热销阶段，开发商推出了一系列购房优惠政策，包括首付分期付款和额外折扣等，使得现在成为了最佳的购房时机。对于有意在此区域置业的人来说，抓住这一机会，既能享受优美的居住环境，又能获得潜在的资产增值。

　　行动号召：把握机遇，共创美好未来【越秀·大学城·和樾府】不仅是一个居住的场所，更是未来生活方式的象征。无论是追求高质量生活环境的家庭，还是看好区域发展潜力的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。现在就行动起来，为自己和家人创造一个更加美好的未来吧！

　　【越秀·大学城·和樾府】凭借其独特的地理优势、丰富的教育资源、优质的居住环境以及稳健的投资前景，正成为南中国最受瞩目的住宅项目之一。

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