虽然柏堂村的补偿选项很让人羡慕，不过柏堂村乃至整个旧改项目估计很多人都不太熟悉。

　　路宽人少，比广汕路考场友好太多太多，不过大家都是考完就走，不会跟化龙有什么交集。

　　而柏堂村就在化龙考场附近，卫星图可以看到周边基本是大片大片的绿色，除了村庄就是农田，配套比较原始，存在感并不高。

　　柏堂村改造不为人所知，除了发展相对滞后，还有一个重要的原因，那就是柏堂村并不是改造项目的重点，真正改造的主角是位于柏堂村的“展贸城”。

　　展贸城全称广州国际商品展贸城，于2007年立项，占地4800亩，总建筑面积达576万平方米，总投资预计达145亿元，妥妥当年的明星项目。

　　规划目标就是要超越义乌，体量相当于两个义乌小商品城，将打造成全球最大的产品进出口贸易、研发和展示中心。

　　不过现状大家都懂，展贸城不仅没有超越义乌，甚至还被开发商海印股份终止了投资，最终被zf提前收回地块。

　　根据规划方案，展贸城片区用地面积403公顷，相当于2.5个里仁洞旧改，绝对的超级巨无霸。

　　首开区地块位于8号线东延段的展贸城站上盖（规划为“沙亭站”，具体站名待定），距离琶洲仅4站，通勤相当便利。

　　地块占地13万平，建面18万平，容积率仅1.6，是近年主城区少有的低密度宅地。

　　如果未来引入学校和商业，那么低密度小高层+地铁上盖的卖点，对珠金琶刚需买家的吸引力还是很高的。

　　而且莲花湾规划有足够的高度，叠加大学城、国际创新城、新能源汽车产业园等产业，未来展贸城连片开发绝对值得期待。

　　既然展贸城片区有这么强的预期，也难怪柏堂村能拿出2.1万/㎡的兑换补偿了。

　　可以看到，番禺几大热门片区基本都覆盖了，番禺客运站、桥南、长隆万博、莲花湾、亚运城、南站都有可选的项目。

　　至于具体项目，相信大家也不陌生，其中不乏一些网红番，比如保利琅誉、凯德山海连城、品秀星瀚、中海亚运城、星河盛世锦城等。

　　不过如果拿着2.1万/㎡的预算去兑换，其实能买到的房子并不多，房产君定睛一看，居然只有凯德山海连城可选，其他都需要补差价或者减少安置面积。

　　但可以肯定的是，柏堂村是做地模式，参考广州其他项目，补偿方案不会太高，不太可能会出现里仁洞或者沙溪村，补偿3倍+合法面积外加现金的方案。

　　以最标准的280套餐为例，能分到的套数并不会太多，能兑换2-3套已经很不错了。

　　但引入类似房票的机制，村民不仅可以更快入住商品房，同时也可以更快入市交易，实现资产变现。

　　而且现成的商品房，也比几年后的安置房/回迁房有更强的确定性，看得见摸得着，风险更低。

　　村民完全可以拿一部分的面积兑换商品房入住，再慢慢等安置房的回迁，实现利益最大化。

　　首先安置房面积减少，改造主体的建设和临迁费支出也会降低，这样就有更多的资金加快工程建设和配套兑现。

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