深圳西丽大学城丹华公馆作为一个大型居住社区，具有多方面的优点和缺点。以下是详细的分析：

　　丹华公馆位于深圳市南山区留仙洞片区，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校，周边城市界面新，整体环境较好，适合居住。

　　项目同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，享受区域发展的红利，未来具有一定的升 值 潜 力。

　　虽然目前距离已开通的地铁线路较远，但周边有多条地铁线号线云城站距离较近，未来出行将更加便利。

　　项目位于深圳南山创新学校的学区范围内，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有一定保障，孩子上学方便。

　　项目还自带一所18班幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。

　　项目周边有创智云城、益田假日里广场、万科里等商业配套，能够满足居民的日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

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　　小区绿化率高，设施齐全，物业管理完善，为居民提供了良好的居住环境。同时，与西丽生态公园毗邻而居，居民可以享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

　　推售面积为58-101㎡的1-4房住宅，其中58㎡户型层高3.9米，可做复式四房，空间灵活，性价比高，适合刚需购房者。

　　项目规划为8栋住宅，总户数达3019户，容积率较高，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。

　　目前距离已开通的地铁线路较远，居民乘坐地铁出行不太方便，需要依赖其他交通工具。虽然规划中的地铁线路距离较近，但开通还需要一定的时间。

　　综上所述，丹华公馆在地理位置、交通、教育、商业配套等方面表现出色，但同时也存在容积率高、梯户比不理想、车位配置不足等缺点。购房者在购买前需充分了解项目情况，结合自身需求做出理性决策。

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　　丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡户型，预计2025年5月31日交房。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢迎拨打阳经理：（微同号）进行咨询和线上预约看房。

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