定州法院切实加强和改进司法建议工作，充分运用司法建议为社会综合治理“把脉开方”，做实“抓前端、治未病”。司法建议不同于裁判文书具有强制性，目的是指出问题、提供方法、解决问题，进一步促进有关单位和部门改善工作。它是“一把钥匙”，帮助打开“社会治理之门”，拓展司法介入社会的广度和深度。

　　近日，定州法院民一庭在审理涉及房地产纠纷的案件中，发现多家房地产公司存在法务管理欠缺，与购房业主沟通不畅，处理信访隐患能力不足等多方面问题，为此连续向4家房地产公司发出《司法建议书》，有的放矢，分别针对企业存在的共性和个性问题提出建议，得到了较好的反馈。

　　在审理某地产公司起诉被告合同效力纠纷一案中，发现该公司法定代表人已于两年前去世，但该公司至今未变更法定代表人，仍以该法定代表人名义参与诉讼活动，已严重影响其自身权益及其他诉讼、执行案件的处理；在审理某地产公司与实际施工人的建设工程施工合同纠纷一案中，发现该公司对生效判决理解不到位，存在误导部分购房户，进而可能产生其他纠纷的问题；在审理某两家地产公司与购房户商品房买卖合同纠纷相关案件中，发现该公司涉诉案件较多，公司员工在纠纷处理过程中与业主沟通不顺畅，没有认真答复业主有关诉求，业主抵抗情绪较大，引发了更多的纠纷。

　　一、法定代表人是代表法人从事民事活动的负责人，其以法人名义从事的民事活动，法律后果由法人承受，法人由其法定代表人进行诉讼。建议公司应依法及时到行政主管部门进行法定代表人变更登记，以便更好地维护该公司民事诉讼及执行的合法权益。

　　二、努力维护房地产市场秩序，强化法务管理、提升法务能力，完善法律风险防范体系，正确理解裁判文书的要旨，依法审慎与购房人沟通，以避免引起购房人对裁判文书内容的误解。

　　三、加强公司内部管理，通过召开座谈会、培训授课等方式提升员工内部素养，设立内部考核机制和业主评价机制，让员工业绩与业主评价相关，促使员工保持耐心，本着解决问题的态度与业主沟通交流，对涉诉的每件案件都逐案分析，找出症结，力争诉前化解，从而减轻矛盾，减少诉讼，更好地维护社会的和谐稳定以及市场交易秩序。

　　司法建议送达后，各房地产公司对法院的主动作为表示感谢，均表示会认真整改并积极反馈，进一步规范公司治理，提升公司法务能力，避免类似情况的再次发生。

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　　下一步，定州法院将继续主动融入国家治理和社会治理，密切追踪每一份司法建议，推动其落实生效，从源头上预防和化解矛盾，努力让人民群众的获得感更强、社会更和谐。

　　原标题：《助力企业规范管理，加强法律风险防范——定州法院向4家房地产公司发出司法建议书》

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