2024年上半年，在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏，整体下行压力仍然不容忽视。具体表现为：

　　住宅用地成交金额：1-6月，全国40城住宅用地成交金额同比下降37.96%（2023年1-6月同比下降28.66%）。

　　新建商品住宅成交面积：1-6月，全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%（2023年1-6月同比增长22.2%）。

　　新房成交情况：6月，全国32城新房成交面积环比14个城市上涨，18个城市下降，仅2个城市新房价格指数环比上涨。

　　二手住房出售挂牌价指数：6月环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。

　　租赁住房出租挂牌租金指数：累计下降1.35%，6月指数较历史高点下降4.73%。

　　2024年以来，房地产政策的主基调一直是宽松，旨在促进市场的复苏和稳定。一季度，在中央精神及全国两会的指导下，政策导向明确，多项措施协同发力，市场环境持续宽松。市场方面继续寻底筑底，部分数据、区域及局部城市开始显现出向好的迹象。

　　进入二季度，政策持续发力，取消贷款利率下限、降低首付比例等措施直接降低了购房者的贷款成本，提高了购房能力，同时也降低了购房门槛，进一步促进了需求的释放。

　　展望下半年，随着政策效果逐步显现，购房需求的增加有望缓解房价的下行压力，市场可能会出现一定程度的回暖。

　　2024年1-6月，全国40个大中城市累计成交624宗地块，成交土地面积2217.09万平方米，同比下降33.68%。具体来看：

　　1月：土地市场供需规模呈现季节性回落，但由于去年1月受到春节和疫情的双重影响，成交基数较低，本月同比呈现上涨态势。

　　2月：受春节假期影响，土地市场供地节奏明显放缓，但市场热度略有回升，土地成交金额高于去年同期水平。

　　3月：土地市场供地节奏较往年偏慢，但成交楼面价呈现出小幅回升的态势，尽管成交规模尚未恢复到去年同期水平，土地的质量和价格仍然得到了市场的认可。

　　4月：土地市场的供应和成交规模有所上升，但整体市场热度并不高，楼面价小幅下滑。

　　5月：楼市调控新政对土地市场的影响较弱，土地成交表现较为低迷，土地市场总体成交量较往年明显减少。

　　6月：土地市场供地和成交持续保持“稳推进”的节奏，但上半年总体供需延续了缩量特征。

　　2024年1-6月，全国40个大中城市住宅用地累计成交金额为4392.38亿元，同比下降37.96%。具体来看：

　　全国40个大中城市的平均楼面价为8855元/平方米，同比下降1.58%。具体排名如下：

　　贵阳、兰州、昆明、哈尔滨、太原、长春的成交楼面价较低，均未达到2000元/平方米。

　　2024年1-6月，全国32个大中城市新建商品住宅累计成交72万套，成交面积8418.13万平方米，同比下降28.56%。具体来看：

　　从同比角度来看，全国32个大中城市成交面积同比3个城市上涨，29个城市下降。其中：

　　2月：春节期间，房地产市场仍然处于下行周期，成交面积同比去年出现大幅下降。

　　3月：新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，短期内或仍较难超越去年的成交水平。

　　4月：新房市场复苏势头疲软，未能延续三月份成交数量的上升轨迹，无论是单月成交量还是累计成交热度，均较去年有所下滑。

　　5月：中旬颁布楼市新政，新房市场成交面积环比大幅增长，市场在快速恢复中。

　　6月：在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄，在“以价换量”以及政策显效下，新房市场活跃度出现一定改善，但市场调整压力仍在。

　　2024年6月，全国32个大中城市新建商品住宅成交面积为1862.44万平方米，环比上涨4.51%，同比上涨1.3%。具体来看：

　　从环比角度来看，全国32个大中城市中14个城市上涨，18个城市下降。其中：

　　从同比角度来看，全国32个大中城市中15个城市上涨，17个城市下降。其中：

　　2024年1-6月，全国32个大中城市新建商品住宅成交均价为19258元/平方米，同比下降6.24%；成交金额为18366.48亿元，同比下降30.41%。具体来看：

　　在全国32个大中城市中，仅2个城市的新房价格指数同比上涨，较上月减少了1个；2个城市的新房价格指数环比上涨，较上月增加了1个。当前新建商品住宅价格依然呈现下降态势，但下行速度有所放缓。

　　2024年1-6月，监测的全国32个大中城市中，25个城市的销供比大于1，这意味着销售速度超过了供应速度。具体来看：

　　重庆的销供比最高，为4，表明该地区的新增供应量明显小于销售量，市场呈现出明显的供不应求态势；

　　2024年6月，全国楼市热度依旧不高。根据国信达-中国城市二手房指数网的数据，6月份全国范围内城市二手房出售挂牌价指数持续下降，环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。1-6月累计跌幅为5.15%。自2021年8月的历史高点193.98之后，在随后的34个月中，该指数基本呈一路下跌趋势，累计跌幅达到了15.57%。与此同时，本月二手住宅出售挂牌量持续回升，环比上涨2.93%，同比上涨35.25%。

　　2024年6月，全国40个大中城市房价分化明显。深圳、上海、北京三大一线城市的房价在全国遥遥领先，具体表现为：

　　与去年同期相比，重点监测的全国40个大中城市均出现下跌。跌幅较大的城市包括：

　　2024年1-6月，重点监测的全国40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌。截至2024年6月，40个大中城市较其房价历史最高点的降幅均超过5%，其中10%以上降幅的城市达到36个。较房价历史最高点降幅最大的前三名城市分别为：

　　与去年同期相比，2024年6月，全国40个大中城市中，深圳、北京、天津等36个城市的二手住宅挂牌量均不同程度上涨。其中，珠海的同比涨幅最大，达到了98.98%。而上海、南京、乌鲁木齐市、成都4个城市挂牌量同比下降，上海的跌幅最大，达到了19.27%。

　　从环比角度来看，2024年6月，全国40个大中城市中，26个城市的二手住宅挂牌量环比上涨。涨幅较大的三个城市分别为：

　　青岛的挂牌量与上月持平，其余13个城市环比下降。其中，福州的降幅最大，达到了16.79%。

　　自2015年以来，全国租赁住房市场整体呈现出先升后降的趋势。截至2024年，全国租金累计涨幅为20.63%，这一涨幅远低于同期二手住宅房价累计涨幅63.76%。

　　2024年6月，全国租赁住房市场热度略有回落。根据国信达-中国二手房指数网的数据，6月全国租赁住房市场挂牌量指数小幅回落，环比下跌1.93%，但相比去年同期上涨了23.74%。2024年6月，全国租赁住房出租挂牌租金指数累计下降1.35%，指数较历史高点下降了4.73%。

　　2024年6月，从重点监测的40个大中城市来看，8个城市的租金在40元/月·平方米以上。其中，北京、上海、深圳三大一线城市的租金在全国遥遥领先，具体表现为：

　　广州、杭州、三亚、厦门、南京位于第二梯队，平均租金在40-55元/月·平方米之间。其余大中城市的租金水平主要集中在20-40元/月·平方米的区间。在40个重点监测城市中，仅有日照、银川的租金低于20元/月·平方米。

　　与去年同期相比，报告所重点监测的全国40个大中城市中有11个城市租金指数上涨，其中涨幅最大的为上海市，同比上涨3.89%。同比下跌的城市中，日照的降幅最大，达到了9.8%。

　　重点监测的40个大中城市中，2024年1-6月期间，有9个城市租金指数出现上涨（与2023年12月指数相比），而深圳、北京、苏州等31个城市租金指数下跌。重点监测的40个城市中，较其租金历史最高点出现5%以上降幅的有22个城市，10%以上降幅的有10个城市。较租金历史最高点降幅最大的前三名城市分别为：

　　租售比是衡量房地产市场健康状况的一个重要指标。在我国热点城市中，租赁住房市场的租金涨幅往往难以追上房价上涨的速度。目前，全国40个大中城市的租售比均低于4%，其中有15个城市的租售比小于2%，处于较不合理的区间。具体来看：

　　厦门作为二线城市，在各大城市中的租售比最低，仅为1.22%，远低于北京、上海、广州、深圳等一线城市。这意味着在厦门，一套房子如果仅依靠出租，至少需要82年才能回本。

　　租售比较低的十个城市涵盖了广州、深圳、上海、杭州等重点城市。这些城市的整体房价处于较高水平，较低的租售比提示这些城市可能存在房地产市场风险。

　　长春、乌鲁木齐、哈尔滨、西宁、贵阳、沈阳、长沙成为全国40个大中城市中租售比高于3%的城市。

　　央行召开了保障性住房再贷款工作推进会，强调要深刻认识到房地产工作的人民性和政治性，支持地方国有企业以合理价格收购存量房用作保障性住房。

　　住建部明确表示要推动县级以上城市有力有序有效地开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。

　　新建商品住宅成交面积：全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%。

　　新房成交情况：6月，全国32城新房成交面积环比14个城市上涨，18个城市下降，仅2个城市新房价格指数环比上涨。

　　二手住房出售挂牌价指数：6月环比下跌0.89%，跌幅较上月收窄0.1个百分点。

　　租赁住房出租挂牌租金指数：累计下降1.35%，6月指数较历史高点下降4.73%。

　　2024年上半年，供地规模持续下滑，“少量多次”的供地模式持续实施，加之房企拿地热情不高，土地市场供需规模持续“缩水”。预计下半年土地市场整体热度将继续保持低温运行，房企拿地态度将持续谨慎，但热门城市中心区域的高质量地块可能会持续受到追捧。

　　2024年上半年，全国32城新建商品住宅成交面积同比下降28.56%，成交均价同比下降6.24%，新房市场整体复苏缓慢，成交热度不及去年。鉴于居民对未来收入的不确定性和对房价可能持续走低的担忧仍未得到有效缓解，预计2024年下半年新房市场仍将承受一定的调整压力。

　　2024年上半年，40个大中城市二手住宅挂牌价格指数均下跌，二手房成交表现相对平稳但略显疲软。鉴于上半年出台的大量宽松政策以及去年下半年较低的交易基数，预计2024年下半年二手房市场的成交量和价格表现都将优于上半年，尤其是随着去年同期基数效应的减弱，下半年的成交量同比有望实现正增长，价格跌幅也将逐步收窄。

　　受宏观经济运行承压、居民收入预期下行以及保障性租赁住房入市供应等因素影响，住房租赁市场运行面临一定压力。2024年上半年住房租金走势承压，全国40个大中城市中有11个城市租金同比上涨。鉴于宏观经济和市场因素未见明显好转，租金仍然存在下行预期。随着保障性租赁住房的持续供应，市场竞争可能加剧，特别是在供应过剩的地区，这可能导致租金进一步承压。

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