ayx爱游戏体育官方网站2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　土地市场与商品房市场向来被喻为“面粉和面包”的关系，在土地市场取消“限价”恢复“价高者得”的背景下，商品房“限价”也将逐渐不复存在。

　　从当前取消地价上限的城市来看，点状高热、分化加剧的现象在取消地价上限后的首场土拍中出现。

　　如杭州，取消限价后首场土拍9宗地最高溢价率达38%，另有4宗地底价成交。成都同样如此，取消限价首场土拍的7宗地最高溢价率达到30%，但仍有4宗地底价成交。

　　我们认为，作为市场较热时候出台的限制性政策，已经不适用如今的市场环境，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，未来大多尚未取消限制的城市将逐步跟进，北京上海等核心一线城市也有一定的松绑空间。

　　未来房地产行业将进一步完善“保障+市场”体系建设，市场层面，引导鼓励高品质住宅产品开发，鼓励优质优价，保障层面，以需定购推进收购存量住房用作保障性住房政策。双管齐下，共同推动房地产市场平稳健康发展。商品房“限价”正逐步退出历史舞台！