【【奉贤新城瞩目新盘】象屿江湾悦府，尽享叠墅高层生活】上海奉贤新城金汇龙湖天街旁的象屿江湾悦府，主推约76-143㎡高层与叠墅，均价36301元/㎡。项目由国企象屿打造的悦府系列新作，结合智慧服务体系与优质生态环境，力图打造高品质智慧生活社区。周边配套丰富，包括大型商业综合体、医疗机构以及教育资源等，为居民提供了便捷的生活环境。一房一价表发布！奉贤新城「象屿·江湾悦府」二期正在认购！推出建面约95㎡高层&123-138㎡叠墅&143㎡平层！

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　　象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！

　　一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

　　公共交通方面，可通过BRT奉浦快线号线换乘入市区。奉贤线单元的对外出行能力将获得极大提升。主推约76-143㎡高层与叠墅，均价36301元/㎡。项目由国企象屿打造的悦府系列新作，结合智慧服务体系与优质生态环境，力图打造高品质智慧生活社区。周边配套丰富，包括大型商业综合体、医疗机构以及教育资源等，为居民提供了便捷的生活环境。一房一价表发布！奉贤新城「象屿·江湾悦府」二期正在认购！推出建面约95㎡高层&123-138㎡叠墅&143㎡平层！

　　二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

　　交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅爱游戏路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。

　　教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。

　　商业方面：直线米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。主推约76-143㎡高层与叠墅，均价36301元/㎡。项目由国企象屿打造的悦府系列新作，结合智慧服务体系与优质生态环境，力图打造高品质智慧生活社区。周边配套丰富，包括大型商业综合体、医疗机构以及教育资源等，为居民提供了便捷的生活环境。一房一价表发布！奉贤新城「象屿·江湾悦府」二期正在认购！推出建面约95㎡高层&123-138㎡叠墅&143㎡平层！

　　医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。

　　2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。

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　　项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²生态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

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　　项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

　　“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

　　值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

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　　象屿江湾悦府一期热销，二期已过会！项目主推建面约76-83-95-97㎡2-3房，还有建面约123/138m²叠加以及约143㎡平层可选，此次均价约39987元/㎡

　　主推约76-143㎡高层与叠墅，均价36301元/㎡。项目由国企象屿打造的悦府系列新作，结合智慧服务体系与优质生态环境，力图打造高品质智慧生活社区。周边配套丰富，包括大型商业综合体、医疗机构以及教育资源等，为居民提供了便捷的生活环境。一房一价表发布！奉贤新城「象屿·江湾悦府」二期正在认购！推出建面约95㎡高层&123-138㎡叠墅&143㎡平层！

　　总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的 。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。

　　奉贤新城的象屿江湾悦府，宛如一颗新城璀璨的明珠，以其高层与叠墅类型的住宅，成为当地楼市的焦点。这个由国有企业象屿地产精心构筑的住宅项目，不仅提供宽敞舒适的居住空间，而且备案均价为36301元/㎡，足见其在当地市场的吸引力。主推约76-143㎡高层与叠墅，均价36301元/㎡。项目由国企象屿打造的悦府系列新作，结合智慧服务体系与优质生态环境，力图打造高品质智慧生活社区。周边配套丰富，包括大型商业综合体、医疗机构以及教育资源等，为居民提供了便捷的生活环境。一房一价表发布！奉贤新城「象屿·江湾悦府」二期正在认购！推出建面约95㎡高层&123-138㎡叠墅&143㎡平层！

　　项目的设计理念源于自然与人文的和谐共生，旨在营造一个生态美学的居住环境。以“五进洄游归家”为设计灵感，构筑邻里组团功能，让社区居民在自然的氛围中享受生活的多样化体验。这里，每一寸空间都显得格外有序与和谐，充分体现了人居环境的精致与舒适。

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　　房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

　　2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

　　3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

　　4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

　　7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

　　8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

　　9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

　　12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

　　13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

　　14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

　　15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

　　16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

　　17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

　　18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

　　以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。