上周，全国楼市环比上涨了25.94%，其中二线城市涨幅最大，以青岛为首。广州在土地交易中引领风骚，以近89亿元的土地出让金领跑全国。各地房企也积极融资和拿地，未来房地产市场发展动向值得关注。

　　上周全国楼市环比上涨了25.94%，虽然同比下降了10.29%，但整体趋势仍显乐观。尤其是二线城市表现突出，青岛的涨幅更是高达185.1%。土地市场方面，40个大中城市共成交了78万平方米的住宅用地，土地出让金达129亿元。其中，广州的土地出让金近89亿元，居全国首位。西安紧随其后，土地出让金额接近19亿元。

　　在政策方面，住建部继续强调统筹推进住房城乡建设领域的各项改革，推动房地产市场的健康发展。例如，长沙按区认定首套房，并启动了存量商品房的收储计划，厦门则支持买房落户。这些政策无疑为楼市上涨提供了有力支持。

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　　近期楼市的上涨趋势值得关注，尤其是在二线城市的带动下，房地产市场显现出较强的活力。广州作为热点城市，不仅在土地交易上表现抢眼，多个房企也积极入驻，显示出其强大的吸引力。从政策角度来看，住建部和地方政府的多项措施有助于稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。然而，需要注意的是，尽管环比数据亮眼，但同比仍存在下降，市场仍需谨慎乐观。此外，房企的融资方式仍以中期票据和公司债为主，短期融资券和超短期融资券也成为重要的资金获取途径。未来，随着政策的逐步落实和市场的进一步调整，房地产市场有望迎来新的发展机遇，投资者和购房者应密切关注市场动向，做出理性决策。