2024 年 8 月，合肥主城九区的商品住宅供应 23.0 万方，供应规模小幅增长，已连续 4 个月维持在 20 万方左右；商品住宅成交在 2024 年历经 1-2 月的短暂筑底之后，由于 7 月份人才公寓转商品房集中备案，7 月份新房市场持续保持上涨，而 8 月份没有了集中备案后，新房成交量大幅下跌，仅为上月和同期的 5 成左右。新房成交均价受改善楼盘入市的带动升高至 22525 元 /㎡，但仍为年内较低水平。

　　从项目端来看，8 月份成交金额最高的项目是月末最后一周入市的招商玺，定位豪宅，套均总价约为 1343 万元，成交均价超过 5 万元 /㎡；中铁建 · 花语江南是中铁建的高端语系产品，产品亮点很多，又做了不少品质提升，再结合实景示范区和优惠政策，在板块激烈的竞争中脱颖而出；蜀山鸿博园是蜀山城投开发的原为定向供应楼盘，7 月开始所有房源转为商品房销售，价格优势明显，是 8 月成交均价和套均总价最低的项目，市场热度颇高。

　　招商玺是省府板块的高端住宅项目，项目主打建面约 200-320㎡的纯洋房社区，备案均价约 50088 元 /㎡，最高备案价达 65500 元 /㎡，创造了合肥市场的新记录。项目于 8 月 24 日首开，当月实现成交备案金额 5.5 亿元，其中最贵单套总价 2008 万的房源、实体样板间房源均成功出售，首开单笔订单最高金额达 3100 万。项目热销的原因主要有：

　　1）招商蛇口的豪宅基因颇受市场认可。招商玺由央企招商蛇口匠心打造，是招商在合肥市场的首个 玺系 作品。在此之前，招商天青臻境曾以最高备案单价 45694 元 /㎡刷新合肥新房价格天花板，且 2014 年前 8 个月，招商天青臻稳居成交金额前十位。

　　2）区域资源配套充足。在交通方面，地铁 1 号线贯穿周边，出行快捷；教育资源方面，周边资源丰富，附近拥有 48 中、寿春中学、师范附小等知名学府；在商业方面，除利港、悦方、唯品会、方圆荟等购物中心外，合肥首个 skp 正在规划中。

　　3）产品硬核实力。项目外立面采用全石材、金属铝板与幕墙窗系统相结合的设计方案，奠定了古典高贵的项目基调。除了有丰富的超级公区设计，招商玺在园林景观、会所、户型等方面都追求极致。

　　2024 年 8 月 30 日，合肥九区范围内成功出让 2 宗涉宅用地，其中分别位于高新区和蜀山区，累计揽金约 10.7 亿元。

　　其中，热度最高地块高新区 GX202402 号仅 7 家房企报名，绿城溢价 29% 拿下，成交楼面均价 14508 元 / 平方米；蜀山区 SS202404 号由通和集团几近底价摘得。

　　高新区 GX202402 号地块作为本次土拍热度最高的地块，地处蜀西湖板块，距离地铁 2 号线桂庄站仅三四百米，交通便捷。地块紧邻龙湖光年，区域内资源配套相当成熟，生活配套方面极具优势。

　　该地块最高容积率仅有 1.8，低于旁边在售的龙湖光年项目，预计后期入市将会打造大面积的小高层产品或洋房类产品。价格方面，大概率会突破高新区天花板，或将板块价格拉升至 3 万 /㎡以上。

　　蜀山 SS202404 地块，总体量仅 2 亩多，是为了通和易居同辉办理土地分割手续。

　　除涉宅用地之外，8 月 30 日还成交一宗经开区 JK202406 号地块，拟规划建设海洋世界主题项目，最终被合肥海恒文化旅游发展有限公司以 4621 万元竞得，平均楼面地价 960 元 /㎡。

　　8 月，全国房地产市场继续深化调整，合肥新房市场在 7 月份人才公寓转商品房集中备案，导致成交规模达到年内小高峰保持上涨，而 8 月的新房成交规模则大幅下跌，恢复常态降至年内较低水平。

　　预计 9 月新房市场成交规模或将维持在低位，新房市场下半年成交不容乐观，但改善市场仍有一定的市场机遇。

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