近些年来,随着海外热钱大举进入,原本不被看好的加拿大楼市有所起色,部分地区更一路飙涨,其中就包括温哥华。尽管加拿大官方机构已经对房价过高发出警示,但温哥华楼市依旧火爆,一如去年深圳楼市的状况,甚至也出现“众筹”炒楼的现象。

　　大温哥华地产局的数据显示,过去一年温哥华地区独立房屋基准价格涨了30.1%,达到140万美元,而温哥华市区家庭年平均收入为73390美元。房价最高的区域位于温哥华西部,独立房屋基准价高达320万美元,过去一年涨幅为28.4%,过去10年涨幅则为172%。

　　大温哥华地产局主席Dan Morrison表示,尽管最近几个月上市销售的房屋增多,但供应依然赶不上这种史无前例的需求飙升。加拿大蒙特利尔银行在上月初一份研报中甚至表示,对比多伦多地区房价的涨幅,温哥华房价上涨的速度已经“冲出了图表之外”。ayx爱游戏体育官方网站当地媒体也高呼,疯狂远未结束。

　　温哥华一直是加拿大地产市场最火热的地区,这里每年的楼价上涨主要受到中国投资者的推动,成了投资加拿大房产的首选地。加拿大国家银行3月底公布的数据显示,2015年如火如荼的温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge在报告中称,中国买家2015年共计投资96亿美元用于在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。

　　在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中,温哥华位居全球第三,仅次于伦敦和香港。加拿大抵押贷款和住房公司表示,在加拿大15个最大的城市中,有9个出现估值过高的迹象。该机构特别指出,在温哥华地区独立房屋目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。有投资者表示,有当地地产公司涉嫌通过“众筹”集资炒楼,目前无具体数据,尚无法评估对当地房价的影响,但值得重视。

　　对此,加拿大政府对房地产市场的监管愈发严格,部分银行的贷款按揭利率和门槛也在提升。此前,加拿大开始实施新的房贷政策,包括对于那些首付款在20%以下的购房者,政府将最长还款日期从40年缩短至25年等。不过,有分析人士表示,这可能会在短期内缓解加拿大楼市过热,但长远看并没有很大影响,因为经常被称为楼市过热主因的外国投资者并不会受到影响,一般他们给出的首付款远高于政策的要求。此外,加元过去一段时间里大幅升值,温哥华楼市对中国买家是否继续保持吸引力,还要静观其变。

　　据海外媒体报道,“股神”巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司近日公布了今年一季度财报,该公司净利润同比增加8.2%,投资收益弥补铁路运输和保险部门的业绩不佳。

　　数据显示,一季度伯克希尔哈撒韦公司的净利润同比增长8.2%,达55.9亿美元,总营收达524亿美元。截至3月31日,伯克希尔哈撒韦公司的现金量从去年四季度末的717亿美元降至583亿美元。

　　今年一季度伯克希尔哈撒韦公司的能源业务收益为4.41亿美元,同比增加4.8%。投资及衍生品交易收益为18.52亿美元,较去年翻了一番。不过,由于天然气价格下降、运输总量减少,伯克希尔哈撒韦掌控的BNSF铁路公司一季度净利润下降至两年来的最低水平。“这是一项极好的、很有价值的资产,将可在今年赚到很多钱,但不会像去年那样多。”巴菲特在此前举行的伯克希尔哈撒韦年度股东大会上谈及铁路业务时说,“第一季度所有铁路的业务量均大幅下降,而且未来很可能还将继续下降,这种形势在今年剩余时间里几乎肯定会继续下去。”此外,伯克希尔主要业务之一的保险业务营收也出现下降。

　　截至上周五,伯克希尔哈撒韦A类股票收报216999.9美元,今年以来累计上涨10.5%,远超标普500指数同期涨幅。

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