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　　“会议从早开到晚，连续两天顾不上吃午饭，总经理办公例会一连开四个小时，一个项目接着一个项目，前期的项目结束，紧接着在售项目，一级项目开完，开二级项目，大家不自觉地进入工作状态，按部就班，井然有序。

　　这对于每个人来说跟正常上班没有区别，甚至比上班还认真，吃饭的时候可以同时进行电话会议，通勤时间省去了，独立思考的时间增多了，反而增加了工作效率，同时还遵守了自我隔离的要求，两全其美。”

　　这是一位来自地产一线从业者—珠江投资股份华北公司营销中心副总经理张慧真实的内心独白。

　　2020庚子年，新型冠状肺炎病毒自湖北武汉起，四处扩散席卷全国各地，每天新增上千的确诊以及疑似病例，为这本应庆贺新年的美好日子，笼罩上一层黑色的阴影。

　　春节期间，肺炎疫情的突然爆发，影响着社会各行各业，本是旅游、餐饮、电影等行业红红火火的日子，但由于疫情的蔓延，出游计划被取消、贺岁电影宣布撤档、餐厅禁止开门营业……

　　当然，房地产也不能幸免，为较大限度减少公众聚集性活动，中国房地产业协会号召“房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复”。

　　随后，北京市住建委叫停售楼处的销售活动，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，北京楼市似乎进入“冰封期”。

　　同时，为防止疫情的进一步扩散，国务院发布延长假期的通知，紧接着北京等各地政府也建议延迟复工、在家隔离。

　　各大房企积极响应号召，开展在家办公的工作，开头珠江投资股份华北公司营销中心副总经理张慧的自述只是千千万万地产一线从业者的缩影，大家似乎自发的进入备战状态，虽说隔离在家，但并不如正常工作轻松。

　　由于线下售楼处被紧急叫停，北京楼市一季度整体销量的下滑不可避免，这无疑将加大房企在销售业绩方面的压力。在重压之下，房企纷纷求变，将营销活动由线下转为线上。

　　线上售楼处是他们较先想到的法子，上千家房企纷纷开始着手建立各自的网上售楼处，用以实现上万名置业顾问在家即可卖房的美好愿景。

　　同时，互联网地产媒体也开始推出大数据、小程序、AI等技术帮助地产营销进行效率革命，从蓄客到成交无间隙跟踪。

　　但是，由于房地产交易还是无法摆脱线下看房、选房、签约、成交、交付首付款、以及办理贷款等后期交易的全流程，合硕机构首席分析师郭毅认为，线上活动更多是起到传播、展示及获取客户的功能，真正的成交还是需要到线下完成，因此疫情对房企销售的影响还会切实存在。

　　疫情的加剧，政策的调控，牵动着一众地产人的心，线下售楼处关停、成交量下滑、一季度销售压力加大，日子眼看着接近3、4月份，但由于疫情影响，每年的“小阳春”自然也无法指望。

　　对比2003年，“非典”之后实体经济的强势复苏，房地产行业也期盼着早日突破“冰封期”，迎来“春暖花开”。

　　2002年12月广州发现首例非典确诊患者，2003年初由广东扩散至北京，北京成为病毒感染重灾区，4月中央开始大幅提高防控力度，全国进入紧急防控状态，北京学校全部停课，市民自行在家隔离。直至7月份，疫情结束，实体经济迎来强势复苏。

　　2003年，正处在城市化进程的加速阶段，北京楼市也处于需求上扬的初始阶段，而如今，城市化进程趋于稳定，人口逐渐减少，购房需求也逐步稳定，虽然还不确定疫情将会何时消散，但是显然此次肺炎疫情对楼市利空的影响会更加明显。

　　对此，合硕机构首席分析师郭毅强调，从当前调控环境来看，基于疫情对全国楼市的巨大冲击，已经到了调控政策适度放宽的时间节点，如果政策有小幅度的放宽，对疫情结束后楼市的复苏和稳定起到一定作用，那么此次疫情对楼市带来的冲击才不足以影响到实体经济。

　　如今，有消息称已研制出抑制病毒的特效药，虽然还不确定是否有效，但是可以预见病毒的感染性可能会随着气温的变暖而减弱，那么疫情对楼市的影响也将变缓。

　　等待疫情过去，如果政策宽松，北京楼市才可能迎来成交小高峰，疫情期间房企在价格上做出的让步，也会在疫情过去之后的小高峰中有所上扬，短周期内形成供需两旺的局面。

　　虽然这只是短周期内积累需求的释放，并不代表市场全面回暖，但是一切回归正常，正是我们如今的期盼。

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