更惊喜的是，冻资选房还有全屋空调、品牌冰箱、厨电大礼包等豪华赠品，简直就像“拎包入住”一样！

　　而如此劲爆爱游戏AYX官网入口登陆网址的消息源于荔源雅苑，主推建面约50-117㎡的住宅，其中建面约50㎡的小户型占比超过6成，昨晚拿证，明天就开盘！

　　约50㎡（两个功能空间）：折后单价约6.2-6.8万/㎡；折后总价约310-350万/套； 约89㎡（3个功能空间）：折后单价约6.6-7.1万/㎡，折后总价约590-639万/套； 约117㎡（4个功能空间）：折后单价约6.5-7.2万/㎡，折后总价约744-840万/套！

　　特别是约50㎡的户型，折后单价6.2万/㎡起，总价310万起。试想一下，2成首付，只需要60多万就能在南山安家！

　　要知道，一般这个预算也只能看看宝安、龙华等外围区域，而南山、福田这些核心区更是遥不可及！

　　但现在，荔源雅苑以一己之力，将南山科技园的新房门槛干到310万起，仿佛给深圳楼市投下一枚深水炸弹！

　　这不仅让眼馋深圳核心区许久，却力不从心的置业者看到希望；也大幅减轻了房贷压力，让更多买房人“轻装上阵”！

　　事实上，项目拿证前，就受到了南山人的热切追捧，主动到访、咨询的客户络绎不绝，有客户仅看1-2次就果断下定，只等开盘。

　　项目总价310万起，算下来单价仅6字头，这可能是深圳人距离南山科技园最近、也是最可贵的一次上车机会！

　　从价格来看，项目附近， 两年前入市的 尚璟公馆 ， 5 9㎡ 起步 ，开 盘 均价也在8.9万/㎡；而这次项目约50㎡起步，门槛更低，折后单价低至6字头，算下来至少也有2万+/㎡的价差，优势明显。

　　不仅如此，早在 2018年， 东关·乐尚林居、豪方天际等小区开盘时，片区房价 就已经7字头了，之后更是一路攀升！

　　不信你看，近三年多时间里，福田、宝中、南山等地入市的总价1000万以内的住宅，准入门槛也基本在700万-900万之间徘徊！

　　而这次，项目约50㎡户型，总价仅需310万起！在深圳核心区，这个性价比简直爆棚！

　　在深圳核心区，小户型纯住宅凤毛麟角，基本一只手都数的过来； 即便放眼外围区域，也很难找到60㎡以下的！

　　如果按“约50㎡-52㎡”户型筛选，除了2021年入市的南城小筑，近三年时间，市场几乎处于断货状态，根本没有选择的余地。

　　在南山、福田、宝中等地，楼龄5年内的房源总共才7套（南山6套+福田1套）；10年内楼龄的小区，放盘量也才72套（南山25套+福田44套+宝中3套），其中还包括回迁房。

　　由此可见，荔源雅苑不仅是当前南山独一份的抄底机会，更极有可能是未来几年里核心区罕见的优质入场券，怎能错过？

　　值得一提的是，项目所在片区可快速承接科技园等板块旺盛的高端租住需求， 附近小区基本是满租状态。

　　以约50㎡2房户型为例，南山大部分 月租金基本在6500—8000元左右，科技园更是高达7000+/月。

　　参照项目附近小区相近面积段，租金也在6800-7500元/月，即便照项目总价约310万保守估算，其租金回报率也在2.6%-2.9%之间，相当可观。

　　对南山上班族而言，不买房，就近租住 ，约50㎡的月租金在6000元上下，日积月累成本不低； 如果选则购入项目， 按其 总价310万的门槛， 首套首贷， 纯商贷30年测算，月供在9700—1.11万元左右，对于白领/大厂人来说，基本无压力。

　　作为片区内难得一见的低密社区，其容积率仅为约3.5，不仅在新盘中领跑，其品质也足以媲美豪宅！

　　值得一提的是，外立面精选了造价高昂的干挂石材与铝板，质感非凡，彰显着项目的高端品质与独特魅力。

　　以“轻氧森居、活力社交”为理念，精心打造了一座新中式园林，集齐会客、社交、休闲等多种功能于一身，堪称全龄生活乐园。

　　相比期房， 能为业主节省2-3年的等待时间和供楼成本，省下两年的租金少说也有十来万！

　　餐客厅一体化设计，全明采光，让整个空间看起来更开阔，而且，算上阳台和飘窗，使用率在80%以上，将空间利用到极致。

　　主卧旁边，还多出一个 功能空间，可根据需求自由射击，茶室、客卧、电竞房， 想怎么来就怎么来 ！

　　总之，无论是婚前置业、安置父母，还是单身独居、新婚小夫妻过渡居住，都很合适。就算以后不住了，或者想置换、拿来收租、出售也都非常方便。

　　以正南朝向为主，采光很充足， 还有主卧套房设计，不仅如此，低区可以看园林，高层还能看前海、后海，景观视野极佳。

　　该户型有3个功能空间可供使用，还有贴心的双卫设计，对1-2孩家庭而言，居家的舒适和私密感都有了 。

　　具体来看，不仅有豪华的主卧大套房，入户的地方还特意留了一个房间，可以打造为书房、茶室，给老人住也很合适。

　　综上，如果想低门槛上车，约50-52㎡户型直接选。毕竟，深圳已逐步放宽户型比例限制，未来这种小户型卖一套少一套！

　　若预算充分，在意景观、朝向、居家感，还有建面约89㎡、约117㎡户型可选。

　　这个盘紧挨着南山科技园，不仅被深圳湾超总、后海等总部基地环抱，还可享受前海、宝中的辐射带动 。

　　关键是，这些板块都是资金、人才密集度超高的地方，不仅是“掘金胜地”，也是高知、高收入群体的聚积地，含金量不言而喻。

　　不远处还有15号线同乐观站在建设，未来走这条线站就到西丽高铁枢纽（在建），等全线通车，还能地铁直达前海、后海、南山、大铲湾等重点片区 。

　　比如， 一路之隔就是即将开业的隆尚Minitown（约1万㎡），可满足日常所需；而且，还有宝安、前海、海岸城、后海等高端商圈环伺， 万象天地、前海壹方城都在附近。

　　特别是约50㎡爆款小户型，折后仅310万起，就能在南山科技园买套房，对很多上班族而言，这也是离核心区最近的一次机会

　　2、文中提及距离表述均为百度地图直线、教育相关表述仅以地理位置为参考，具体学区划分及入学情况以教育局当年公布为准。

　　【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。