陈村近来线号线号线公布走向，海华大桥工程预计明年通车，届时驱车10分钟可达广州南站。此外，招商于陈村拍下万字头地，已经定名为招商·曦岸，有望于今年入市，而3月10日，陈村又有一块优质商住地迎来出让……

　　近日，乐居编辑走访陈村板块的藏珑华府、美的花湾城、广佛颐景园、荔园悦享星醍、荔园新天地、太平洋国际等多个楼盘，在地铁利好的加持下，区域在售货量如何，房价又呈现出怎样的走势呢?

　　项目在售5座90/92平米及9座110-130方单位。5座靠近路边，两梯四户设计，预计2018年1月毛坯交楼。目前剩十余套货量，登记可享一万*三万和两个九八折，折后均价18000-19000元/平，小编以五栋一套三楼(可用公共平台)90平单位算价，首付4成大概67万，均价18650元/平，按三十年贷款算，月供5609元。九栋为楼 王，均价19500元/平。物业管理费每月2.35元。

　　另外销售透露，七号线已经在动工，陈村站点在顺联广场旁，而且11号线也在规划中。谈到价格，销售坚持说项目售价绝对不高，因为项目距离南站也就5分钟车程，但南站周边的价格也要2.5万，而且还有大型商场辐射，升 值潜力比其他陈村的项目都要好。

　　销售还说到，项目比较多广州人和顺德人购买，禅城的不多，周边的二手也很多是广州人买的。小编亲测，从项目走路到顺联广场用时仅五分钟，但对比二手房价格，仍有比较大的差距。

　　项目在售3栋洋房，户型涵盖92/95/105/128平米，两梯六户设计，32层高，物业管理费2.6元/月/平，均价18000-22000元/平，带装修，带三恒系统。价格视具体朝向而定，价格最低为92方户型，最高为95方户型。小编以3栋特价房27楼05单位算价格，首付三成六十万，两万*五万和两个九八折以及准时签约九九折后，均价大约18924元/平。

　　另外，销售强调，这里三条线号线及广佛环线号线已经设点这里很久了，已经动工，站点不会改变，离这里500米而已。1座距离更近，不过暂时不会推，越到后面越贵。

　　小编实测，地铁站在项目的对面，太平洋国际后方，徒步大概五分钟，而且现场确实有围蔽施工。对于三恒系统，销售称以大户型来算，一个小时耗费一度电，在入住后两年内保修，超过两年需自费。

　　太平洋国际在售二期8座，楼高18层，2梯两户，目前仅剩7楼以下130多方单位，均价14500元/平，两户两证，毛坯发售。三期11~13座，楼高29层，其中，11、13座小户型，85~90方，12座大户型单位，123、132平米单位，最快3月底发售，价格未定。目前8座是2018年8月交楼，物业费2元/平/月，车位比1:1.1，车位大约卖19万/个。值得一提的是，11座南向即为太平洋广场商业配套，及地铁陈村站。下午三点时分，销售中心陆续有三台客进来。据销售介绍，7号线年通车，广佛环线约明年通车。

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　　藏珑华府一期共规划11栋楼，其中1/2/3座已经全部售完，而10/11/23/24余几十套单位，涵盖109/119平米四房单位，均价约1.6-1.8万/平。此外，4/5/15/16座稍后将推出市场，楼高均为32层，2梯4户，户型涵盖95平米三房以及109/119平米四房，均带装修发售，装修标准每平米约2000元，2018年7月底交付使用。

　　据销售介绍，客户九成以上来自广州。三点半左右，乐居编辑进入销售中心，观察十分钟，陆续有3组客户前来，其中一对夫妇正在签合同，据了解是来自广州。

　　美的花湾城目前在售5、6座单位，楼高33层，2梯6户，其中5座为毛坯，均价约1.7万/平，6座带装修均价约1.8万/平，余1/3单位，以90方为主，少量110方单位，现在预存2万元享97折优惠，车位比1:0.8，物业费2.8元/月/平。项目接下来将推7/8/9/10座，户型图尚未出来，销售称将以大户型为主，涵盖110-140方四房，最快3月份启动认 筹，5月份开盘。交楼时间2018年2~11月不等，因为毛坯和装修大概隔半年。

　　此外，项目1万平米商业街铺正在发售，均价约2.5万/平，层高6米。眼下商业配套以顺联广场为主。值得一提的是，销售透露，约有六成以上客户来自广州番禺等地，少量佛山客户来自北滘、禅桂等多个地方。

　　至于交通方面，2号线已经动工，花卉世界站距离项目约2公里。虽然有些客户认为陈村的房子卖到1.7-1.9万/平不值，但随着陈村轨道规划的各种利好，招商地块预计年中入市，突破2万/平指日可待。销售补充道。乐居编辑进入销售中心发现，项目与合富辉煌、Q房网等多家公司合作，有四五组客户正在进行咨询。

　　位于佛山新城佛陈桥南侧(华阳路旁)的星英半岛在清2期洋房产品，楼高28-32层，2梯3户或2梯4户设计，涵盖110-120平米的三房，以及130-145平米的四房，均价约15000-16000元/平米，毛坯发售，预计2018年可交付使用。物也费为2.6元/平米/月。

　　“陈村的房价很难跌的，虽然除了顺联广场，几乎什么配套都没有。”一位出租司机向乐居编辑表示。两方面的原因，第一区域可供选择的楼盘太少了，前几年只有悦峰天誉、万科四季缤纷几个，现在也不过增加了美的花湾城、藏珑华府等，总数不过十来个盘；其次，两年前陈村最贵的盘不过万元，随着地铁轨道等交通规划利好不断，7号线号线、广佛环线、海华大桥等等推进，对广州客吸引力骤升，不少项目售价动辄1.7万起步。

　　据佛山中原策略数据统计，陈村2016年12月底住宅成交均价已经达到13319元/平。而当天乐居编辑向某中介公司进行咨询时，中介们纷纷表示，以万科缤纷四季、新君汇·花地湾、悦峰天誉等为代表的陈村二手房均价已经达到1.4-1.5万/平，悦峰天誉大面积单位可到13800元/平。