2024年1-7月，全国房地产企业拿地金额持续下降，TOP100企业合计拿地金额为4307.1亿元，同比下降38%。长三角地区房企拿地金额领先，上海、杭州等城市表现突出。未来，随着土地制度改革的推进，农村土地将被更高效地利用。

　　今年1-7月，全国房企的拿地金额明显减少，TOP100企业总共拿地4307.1亿元，同比下降了38%，相比1-6月降幅扩大了2.2个百分点。尤其是7月，一些一线和二线城市的土地供应和成交都减少了。整体来看，房企在拿地方面越来越谨慎，更多地聚焦于核心城市的优质地块，导致土拍市场和销售市场分化明显。根据中指数据，建发房产以621亿元的新增货值位列第一，华润置地和保利发展紧随其后，分别为571亿元和508亿元。

　　二十届三中全会《决定》发布了关于土地制度改革的新方向，提到未来新增的城镇建设用地指标会向人口增加的地区倾斜。这意味着土地资源会被更加合理和高效地利用，比如，通过出租、入股、合作等方式盘活农村的闲置住房。长沙等地已经实施了相关政策，未来可能会有更多地方跟进，提升农村土地利用效率，增加农民收入。国家自2015年起在33个试点县进行农村集体经营性建设用地入市改革，现已推广到全国，并取得了一些成效。未来，还会有更多配套政策出台，进一步盘活闲置土地，提高土地资源利用效率。

　　细看各大城市群的表现，长三角地区以885.2亿元的拿地金额领跑，主要得益于上海和杭州的土拍活动。京津冀地区紧随其后，总金额为809亿元，主要由于北京有几块土地拍卖。中西部地区也表现不错，拿地金额达到373亿元。具体到城市，北京和上海的表现尤为突出，分别有3宗地块进入全国住宅用地成交总价TOP10，杭州和成都则各有2宗地块上榜。

　　从今年1-7月的房地产市场表现来看，房企在拿地上变得更加谨慎，尤其是在一、二线城市。土地供应减少，房企拿地的总额也随之下降。这一方面反映了市场的冷静，另一方面也显示出房企在选择拿地时更加注重质量而非数量。我们看到，长三角、京津冀和中西部地区的房企拿地表现各有千秋，尤其是上海、北京等核心城市，依然是房企争夺的焦点。值得关注的是，二十届三中全会《决定》提出的土地制度改革，将土地合理配置和高效利用作为重要方向，这对未来的房地产市场有深远影响。特别是农村土地的盘活利用，将在一定程度上缓解土地资源紧缺的问题，也为乡村振兴注入新的活力。从长远来看，土地制度的改革和优化将有助于提高土地资源利用效率，推动房地产市场的健康发展。未来，房企在拿地和开发上可能会更加注重区域和资源的合理配置，追求更高的投资回报率。

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