七月份房地产的数据出来了啊，量价齐跌，并且呢跌幅非常明显，跌幅都在扩大。

　　先说这个量，环比七月比六月降了45%，差一丁点儿就腰斩了。为什么呢？517新政，五月份5月17号517新政实施后，六月份是第一个月，所以卖的不错。大家看到现在的，所有的在房地产的下行周期里边儿，所有的刺激政策，作用时效就一个月，就是你好歹坚持两三个月也行，没有，就六月份一个月。到了七月份儿咔嚓就腰斩，45%的下降，卖了6000两百33万平米。按照这个速度到年底就是八九亿平米，到不了10亿平米了，大幅下降好吧，大幅下降。就作用了一个月。

　　现在是八月中旬了，大家能够明显的感觉到八月份还不如七月份呢，还不如七月份。所以呢，大家看到就新政的这种刺激的作用，并不是增量，而是透支，就那个月卖的多，后面几个月都就卖的少。其实平摊下来，实施和不实施，几乎没有区别，明白吗？各位好吧。

　　先说新房啊，新房一线%，二线%，三线。这是环比，就是七月比六月的价格。大家说不应该呀，就差一个月就差几天，价格就降的这么明显好吧。还是新房，再来说同比，同比就是比去年，新房一线%，二线%，三线%。新房现在都是改善盘为主，但是发现即便是这个样子，应该是把均值拉高嘛，但实际情况统计下来还是下降，说明什么？说明我们的实际感受就是降的会更多，好吧。

　　再者说二手房，新房咱们讲了，改善型的为主，它其实不太具有代表性，主要是看二手房好吧。二手房当然也是下降的，一线城市环比，二手房啊，七月比六月环比，一线%，二线%，三线%。环比二手房零点五、零点八、零点八的降幅啊。同比，今年比去年二手房啊，同比北京下降7.2%，上海下降5.6%，广州下降12.4%，广州的降幅很明显的啊，深圳下降了9.8%。这是同比去年，这个就相当数数据很大了。

　　在这里边还有一个就是环比很有意思，二手房的环比里边有一个特例，就是上海涨了0.1%，北京持平，广州降了0.9%，深圳降了1.2%。看起来，你看上海二手房环比七月比六月价格还涨了0.1%，虽然涨的不多0.1啊，但是它涨了呢，这是真的吗？我不知道啊。中指研究院统计的数据，上海的降幅最大，环比降了0.88%，北京降了0.87%，环比中指说上海降了0.88%，统计局说上海涨了0.1%，哪个对哪个错我也不知道，但是也不重要，不重要。为什么？其实这是一个均值的同比环比，均值同比环比也说明不了客观的真实的情况，因为这里边受房源的影响啊。

　　那六月份卖的好卖的多，把那些便宜的房源可能集中成交了一些，那到后边儿成交的都是一些可能种偏贵的房源，所以把均值拉高了。我觉得这也正常，也就是说我们的实际体感，实际感受其实是没变的，任何城市包括北京上海在内，二手房的价格，新房的价格，都在下降，这个就是客观的真实。

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　　综上所述，当前房地产市场正处于一个深度调整期，量价齐跌的现象不仅反映了市场需求的疲软，也揭示了政策刺激效应的短暂性和局限性。尽管短期内政策试图通过一系列措施来提振市场信心，但实际效果却未能持续，反而加剧了市场的波动性。未来，房地产市场的走势将更多地取决于宏观经济环境的变化、政策调整的力度与精准度，以及市场自身的修复能力。对于购房者而言，理性看待市场变化，根据自身需求和经济状况做出决策，将是明智之举。而对于整个行业来说，则需要在坚持“房住不炒”定位的基础上，探索更加健康、可持续的发展模式。