2024年1月至8月，中国房地产企业销售业绩表现不佳，前100强房企销售总额同比下降38.5%。随着“金九银十”旺季来临，短期市场或将有小幅回升，但整体依然承压。行业未来需政策持续支持，房企应提升产品质量，以应对市场挑战。

　　2024年1月至8月，中国房地产市场持续调整，前100强房企销售总额达到26832.4亿元，同比下降38.5%。这个降幅已经连续六个月收窄，8月单月销售额同比下降22.1%，环比减少2.43%。不少典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等在8月表现抢眼。总体来看，1-8月销售总额超过千亿的房企有6家，比去年减少了一半，而百亿级别的房企则减少了29家，至61家。

　　上市房企的盈利情况不容乐观。已有100多家A+H股房企发布了2024年中期业绩，数据显示，105家房企营业收入均值为115.91亿元，同比下降13%。净利润均值更是下滑显著，仅为1.45亿元，同比下降82.05%。尤其是50家企业出现了亏损，其中24家是疫情后的首次亏损。房地产行业盈利空间持续收缩，市场需求疲软、房价下行以及市场竞争加剧都在影响房企的销售和利润。

　　展望未来，“金九银十”传统旺季即将到来，预计新房市场活跃度会有所回升，但整体仍面临较大压力。中央和地方政府也在不断优化政策，推动高质量发展。例如，成都和长沙在首套住房认定方面进行了优化，广州、昆明、唐山等地也在公积金政策上有所调整。上海则通过调整土拍规则和优化新出让商品住房用地标准，来提升市场供应。

　　尽管今年前八个月房地产市场表现不尽如人意，但我们也看到了市场在逐步回暖的迹象。特别是随着“金九银十”旺季的到来，短期内市场活跃度或将有所提升。然而，从长期来看，市场依然面临诸多挑战。首先，房价下行和市场竞争加剧使得房企盈利空间受到挤压。其次，居民收入预期未见明显改善，影响了购房需求的恢复。政策方面，政府正在不断出台优化措施，力求稳定市场，例如公积金政策的调整和新出让商品住房用地标准的提升。此外，房企也需在产品质量上下功夫，通过提高产品居住价值和文化价值，提升市场适应力，实现销售业绩和利润的改善。

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