其中，一线城市供应回暖，但成交面积持续下探，仅上海成交走高；二线城市供应大幅走高，成交面积小幅回升，均价环比微跌；三四线城市，供应规模与上月基本持平，成交量升价跌。

　　一线.73%，环比升4.07%；二线%。从存量方面来看，由于市场冷淡，销售不及预期，一线城市去化周期均有上升，其中北京、广州、深圳去化周期超20个月；二线、三四线城市去化周期同样普遍拉长。

　　2023年1-8月全国房地产开发投资76900亿元，同比降8.8%；其中住宅投资58425亿元，同比降8.0%。销售方面，全国商品房销售额同比跌幅扩大，8月末商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%，市场去化压力较大。

　　8月，一线城市商品住宅市场供应回升但成交规模持续走低，受成交结构影响，均价小幅上升。上海市场供需双升，市场小幅回暖，均价走高；北京市场供应回升，成交触底，达2023年除1月以来最低点；深圳市场供应几近翻番，成交大幅下滑，均价走低；广州市场供应大幅回升，但市场反馈较差，成交量价持续走低。本月一线城市商品住宅供应面积为255.11万平米，成交面积182.32万平米，成交均价59477元/平米。

　　8月，上海商品住宅供需均小幅回升，受成交结构影响，均价持续走高。来访方面，全市访客指数走低，环比降幅超3成。本月共计开盘22个项目，7个项目触发积分，平均开盘去化率约61%，日光盘和惨淡盘兼有。此外，八批次项目月末公示，共计26个项目，8444套房源，其中均价6-10万元的项目有10个，10万元以上的有7个，改善客群选择丰富。叠加9月1日落地的“认房不认贷”政策，预计短期内置换热情高涨，改善项目来访、认购、成交均会走高，金九银十可期。

　　8月，北京商品住宅市场供应大幅回升，但成交持续下探，受成交结构影响，均价环比走高。本月，北京商品住宅市场供应面积36.12万㎡，成交面积42.47万㎡，成交均价62958元/㎡。整体来看，供需端观望情绪较高，9月1日北京官宣跟进“认房不认贷”政策后，居民来访热度上升，二手挂牌猛增，成交或逐步企稳。

　　8月，一线城市库存面积略有增加，但基本平稳，由于销售不及预期，去化周期均有上升，其中北京、广州、深圳去化周期超过20个月，销售去化压力较大。

　　8月，二线城市商品住宅市场供应大幅回升，成交面积随之走高，成交均价环比微降。本月，二线.68%，成交均价19215元/平米，同比升0.10%。监测的21个城市中，杭州、合肥等13个城市供应环比上升；13个城市成交面积环比走高，但仅南昌、沈阳、重庆3个城市同比上升。政策方面，各地纷纷落实优化调整政策，以郑州为例，8月3日打响“认房不认贷”第一枪，新房来访、二手带看小幅回升，但成交面积仅提高5.71%，看房热情转换为实际成交仍需时间。

　　注：此处二线座二线城市，包括成都、大连、福州、杭州、合肥、济南、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、武汉、爱游戏AYX官网入口登陆网址西安、长春、长沙、郑州、重庆

　　8月，杭州新建商品住宅市场供应规模98.99万平米，成交面积85.16万平米，环比升35%，成交均价35437元/平米。政策方面，余杭区闲林街道天目山西路以南区域加入限购放宽圈，至此，余杭区大部分街道都已放宽限购。整体购房政策宽松，落户及认证吸引了不少新增外来人口，市场成交相对活跃。

　　8月，成都新建商品住宅市场供应面积91.17万平米，环比降13.2%，成交面积123.2万平米，与7月基本持平，成交均价20798元/平米，环比降4.93%。本月共计8个项目开盘，均位于主城区，开盘去化率达60%以上。此外，8月楼市新政较多，公积金上调缴存基数，支持重庆、绵阳等异地提取本人及配偶公积金购房；不摇号范围从200㎡下调至144㎡。

　　8月，监测的二线个商品住宅库存增加，17个城市去化周期有拉长。其中沈阳、武汉库存超过1500万平米；南宁、沈阳去化周期超过30个月，市场去化及面临价格下跌压力较大。

　　8月，三四线城市商品住宅市场供应规模与上月基本持平，成交面积止降转升，但仍不及上半年平均水平，均价小幅下跌。本月三四线元/平米。政策方面，三四线城市紧跟中央优化调整政策的号召，迎来取消限购限售潮，但由于三四线城市自身购房环境已较为宽松，新政对市场刺激力度有限，后续仍需一线及核心二线城市回暖带动，提振市场信心。

　　注：此处三四线城市为同策研究院重点监测的15座三四线城市，包括东莞、佛山、惠州、温州、珠海、徐州、昆山、南通、太仓、江阴、烟台、常德、泸州、淮安、洛阳

　　8月，珠海商品住宅市场供应面积17.03万平米，较上月几近翻番，但仍处于较低水平，成交面积11.94万平米，3月以来持续走低，成交均价微降至26058元/平米。整体来看，珠海市场仍在底部波动，居民观望情绪严重；此外，近三个月珠海去化周期不断拉长，销售持续承压。

　　8月，昆山商品住宅市场供应规模11.04万平米，成交面积6.6万平米，环比升11.30%，同比降80.69%，成交均价21988元/平米。成交结构方面，90-120平米为市场主力，刚改需求为绝对主导，改善需求占比逐年扩增态势明显；去化方面，库存面积近三个月持续走高，去化周期拉长，销售压力较大。

　　8月，三四线城市商品住宅库存普遍下降，但由于销售不及预期，城市去化周期均拉长；其中，仅太仓去化周期低于20个月，其余城市去化周期均超过20个月，市场去化及价格下跌压力较大。