由于通胀的居高不下2023年2月澳联储进行了年后的第一加息，也是自去年以来的第9次加息，不断上升的利息对于房产市场造成了一定的影响，本文就悉尼地产市场截止2月的数据进行更新。

　　其中独立屋的中位价格到了120.5万澳元，公寓单元中位价格为76.8万澳元。

　　即使悉尼房价在过去12个月里价格回调了13.8%，但是自2020年3月至今，悉尼房价依然增长达到21.4%，过往10年间平均年增长达到5.9%, 过40年平均增长7.4%。

　　数据统计，悉尼独立屋价格年度下跌15%，公寓价格下跌10.4%。悉尼公寓市场的表现优于独立屋，独立屋和公寓之间创纪录的价格差距现在正在缩小。

　　由于受负担能力的限制，包括连续的现金利率上调使得借贷能力下降，公寓价格所具有的优势，有助于增加买家对公寓的需求。当利率最终稳定下来并且通货膨胀重新受到控制时，独立屋市场又将以报复性的方式重返。

　　随着 2022年早些时候国际边界的开放，悉尼将成为新居民（包括技术移民和海外学生）的主要接收地，给悉尼房地产市场也带来额外压力，尤其是租赁市场。

　　随着租金的急剧增加，自住业主（尤其是首次购房者）和投资者的需求不断增加，悉尼位置优越、适合家庭居住的公寓可能会继续表现强劲。

　　截止2月16号，悉尼房价出现了微小的反弹，而其它首府城市依然有小幅度下降。

　　悉尼房价回调的周期从千禧年至2020年，总共有三次，分别是07-08年、04-05年和17-19年间，而最长的一次周期也不超过24个月。

　　本次下降的周期自去年初开始，主要由于加息导致，虽然2月份房价略有所回升，但也不能乐观的认为本次周期已经到头，但是相信距离下一个上升周期也为时不远了。

　　截至2022年7月数据，在过往的30年间，悉尼独立屋总计增长507%，公寓增长340.1%。

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　　其中2012年至2022年的10年间，独立屋增长了113.3%，公寓增长了64.5%。

　　现在越来越多的投资者认识到悉尼市场上可议价的空间越来越小，他们也意识到，在购买后的一年，他们回顾当初购买的价格看起来依然是很划算的。

　　也不难看出，一旦将时间轴拉长，并且掌握好出售的时间点，即使是公寓依然具有强劲的资本增值。

　　悉尼的空置率在 2023年1月跌至9年来的最低点，进一步表明该市的租金危机。2月悉尼的空置率降至1%，为 2013年11月以来的最低水平，随着各大学的开学之际，租赁情况进一步恶化.

　　新南威尔士州的 REINSW 成员告诉我们，他们从未经历过这样的租赁市场——有如此多的租户选择留在他们目前的出租物业中，即使该物业不再满足他们的需求， 因为他们认为这是一个更好的选择，而不是冒着当前的争斗来获得新的出租物业。

　　同时悉尼独立屋租金过去12个月也增长了19.3%，公寓租金增长达24.3%，综合增长接近30%。

　　眼下的情况也造成了很多租客不得不由租赁市场转向购买市场，即使在利率不断上升的时期。

　　悉尼新完工的公寓数量7100套；这一年期间新房已经开工数量7700套，准备开建的有9200套。

　　通常正常情况下，新州每年的人口增长不少于10万，而90%的人都集中居住在悉尼。新州每年最少需要3-4万套新住宅供应才能满足居住需求，否则当下的租赁市场只能日趋恶化，无法得到缓解。

　　新项目供应不足将导致空置率更低、租金增长，建筑材料和人工成本的上涨，最终导致新房公寓的价格上升，进而有助于推动整个悉尼公寓市场。尤其是一些可负担性强、位置优越、便捷区域的项目。

　　房地产市场周期性地上下波动，虽然短期趋势可能持平或下降，但长期趋势始终是向上的。

　　2023年是悉尼房地产市场将重置的一年, 一旦买卖双方看到通货膨胀受到控制，利率停止上升，他们将重回市场，但是价格不会出现急剧上升。

　　鉴于当前的市场和未来的不确定性，更多人可能会报以观望的态度，等到价格稳定（或至少触底反弹）时再购买。但是，与其根据我们今天所处的周期来尝试安排下一次购买房产的时间，不如从长远来看, 如果您的收入有保障并且时机合适，那么现在可能是在其他人袖手旁观的情况下在悉尼房地产市场站稳脚跟的理想时机。

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