格力地产在2018年表现的有些一言难尽，不仅在业绩和股价方面分别经历了下跌，还遭受了“资不抵债”的质疑。现在的格力地产在房地产行业中显得有些疲惫，它还能跟上房地产行业的队伍吗？

　　有媒体报道称“格力地产市值缩水，股价暴跌，资不抵债”，格力地产公司随后发文澄清称，以上报道与事实相差甚远，皆属于不实报道。格力地产表示，目前公司的财务状况良好，从2009年借壳上市至今，公司并没有发布过关于亏损的消息。根据数据，截止到2818年9月30日，格力地产公司的净资产近75.79亿元；其中2018年1月至9月期间的净利润为3.89亿元，毛利率达到了42.51亿元。根据东方财富网发布的消息，格力地产公司目前经营状况良好，与同企业相比排名属于比较靠前的位置。

　　不过即使是这样，2018年格力地产股价下跌也是事实。据数据统计，格力地产的股票从2018年年初的6.8元/股一直处于下跌趋势，到了10月已经跌到了3.55元/股，打破了近三年以来的最低值，与最高峰相比，市值缩水了近40%。2018年12月27日，格力地产首次回购，不过效果并不是多明显。一直到2019年1月16日，股价仍一直在下跌，跌到了4.23元/股，同比上一个交易日下跌了0.94%。

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　　除了股价下跌之外，格力地产公司在2018年的业绩表现也是一言难尽。根据格力地产公司发布的2018年财务报表中可以看出，其在2018年前三个季度的营收总和为18.2亿元，同比下降了17.2%，归属于上市公司股东的净利润约为4亿元，同比下降了6.3%。而在现金流方面，前三个季度的货币资金共计约为14.9亿元，比2018年年初下降了13.0亿元；2018年到期的非流动负债为14.6亿元，负债金额共计已经达到了201.4亿元，也就是说，现有资金已经无法为负债“买单”。

　　其实，格力地产的业绩在最近几年表现的都不太理想，甚至已经出现了倒退的情况。2015年到2017年之间，格力地产的销售面积从16.22万平方米缩水到了15.21平方米，然后又变成了6.3万平方米；销售额也从2015年的31.02亿元下降到了2017年的18.42亿元。

　　不过，和业内其他的房地产企业相比较，格力地产的负债水平还并不算高，一直在71%至83%之间徘徊，地产行业的资产负债率红线%，所以格力地产并没有越过红线太多。有业内人士指出，格力地产在市场营销及城市布局方面的做出的表现一般，2018年已经处于一种进退两难的地步，未来应该把重心放在加强并购能力上，而不是单纯的地产开发。

　　众多的房地产企业都在一步步走向规模化发展的道路，把旗下业务遍布到全国市场，不过格力地产却没有随波逐流，它的发展模式相对来说比较保守。

　　目前为止，格力地产除了珠海以外，仅在上海和重庆地区进行业务拓展。在2017年底，格力地产公司手里只有珠海和重庆两个地方有待开发的土地，面积共达82万平方米；在建项目也只有5个。在当下的市场情况下，像格力地产这样的房地产企业还有很多，它们要想突围估计只会越来越难。业内专家认为，如今的房地产行业压力变大，很多中小企业都受到了极大的影响，生存空间受到了威胁，并且想要突围也越来越难。不少的企业都面临着这样的压力，未来该怎么发展成为了当下最大的难题。

　　格力地产当然也没有坐以待毙，正在积极转型。目前的格力地产旗下主要经营着房地产行业、海洋经济产业、口岸经济产业还有现代服务行业、现代金融行业等众多产业。格力地产不仅在房地产行业使劲，在口岸经济产业和海洋经济产业方面也正积极地开展新业务。但是，即使是这个情况，房地产行业的业务仍然占据着格力地产超90%的业务，所以转型之路并不能算成功。

　　宋清辉指出，目前我国的经济已经进入了转型的新局面，房地产行业自然会遇到很多困难和挑战，众多的房地产企业都在积极迎合市场，积极转型想要以此自救。对比而言，房地产企业的行业模式已经很成熟了，所以转型起来会比较困难。你认为格力地产未来还能跟上市场的节奏吗？