2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　楼市疲软，开发等核心数据下降意料之中。2022年特殊的经济环境以及各种事件影响企业正常运作，不仅对开工、竣工有影响，对开发投资也有直接影响。

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　　2022年，房地产开发企业土地购置面积10052万平方米，比上年下降53.4%。

　　土地购置面积大幅下滑并不意外，一方面，销售遇到压力资金回笼遇阻，拿地心有余而力不足；另一方面，市场预期不好，从企业发展角度来看，需要备足现金流，而买地属于花钱和增加现金储备有冲突，因此大幅减少拿地行为成为主流。2022年多个城市继续实施土地集中出让，一部分城市拿出了足够多的优质地块，降低参与门槛，保障合理利润等手段维护土地市场热度。从出让结果可以看出，大部分土地是底价成交，拿地的房企也多为央企、国企或是地方城投。缺少民企参与，土地市场的活力大幅下降。

　　2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年楼市销售出现大幅缩水和市场整体环境有关，尽管年初各城市陆续开展稳楼市举措，并且从三、四线城市向二线城市蔓延，但基于政策力度等因素，市场反应平平。从中原地产40个重点城市销售数据来看，遇到LPR调整等重大利好后，短期交易量才会有脉冲式增长，但后续又开始回落。而政策利好也有“耐药性”，利好对成交推动的时间短，并且对成交量的推动力度逐步减小。可见在调整趋势确立背景下，各地政策利好难以形成共振，也无法扭转下滑态势。

　　此外，值得关注的是，商品房销售额，尤其是住宅销售额下滑的比例要超过销售面积，说明房价有明显下跌现象。通常销售速度放慢后，以价换量成为房企回笼资金最常用手段，毕竟房企资金压力一直处于较高水平。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　市场需求乏力决定去化速度减缓，库存增加。但全国楼市分化决定库存增加情况不一致，三、四线城市销售疲软，需求不足，导致库存快速增加，个别极端城市去化周期超过30个月，但一线城市，比如上海，去化周期不到7个月。当然，拆单月情况来看，年中随着各种政策利好推动，住宅库存一度稳步减少，但四季度又开始小幅增加。从这点也能看出，年末市场的疲软，市场预期没有有效逆转。

　　总体来看，2022年是楼市遇冷深度调整年份。为保障楼市平稳运行，地方政府和中央都出台不少举措，尤其是四季度，政策利好不断，兑现速度快，市场暖意浓厚，为楼市提气鼓劲。今天统计局也公布不少重要核心数据，比如2022年GDP增速和人口数据等等。经济增速放缓直接对楼市产生影响，消费者对未来信心不足，置业行为减少。值得关注的是，2022年人口出现负增长，这也是楼市未来消费力不足的信号，也是对预期的挫伤。总之，2023年楼市将面临调整后数据修复、信心修复、预期修复的一年。