房地产行业作为国民经济支柱性行业，对我国经济增长起到了巨大的推动作用。然而，经过20多年的高速发展，房地产业已经逐渐进入发展末期，整体上呈现下行态势。尤其是近几年的过热、膨胀发展，其负面效应已经开始显现。比如炒房热推高了房价，一些开发商资金断裂无法按期交付房屋，购房者收入减少断供房贷等。为了保障民生，稳定房地产市场，国家坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。

　　为了稳住房地产行业的基本盘，国家采取一系列积极的调控政策，改善居民住房消费信心，加上疫情积累的需求释放，房地产销售市场出现恢复的迹象，至于房地产市场能否真正回暖恐怕任重道远。

　　下面，从房地产投资、销售情况、资金到位等数据，来具体看一下1-4月份全国房地产市场的线

　　1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

　　1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

　　1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

　　二、房地产开发到位资金同比下降，回笼资金增长，国房景气指数为较低景气水平。

　　1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

　　从1—4月份销售回笼资金增长的情况来看，资金紧张状况有所缓解，市场有复苏的迹象。但也不能盲目乐观，能否持续还要看政策的支持，融资环境的改善，需求市场的信心，经济的发展以及居民收入状况等。具体各个区域的房地产市场也存在差别，有的热点城市恢复较快，有的可能停滞不前，有的可能继续疲软。

　　另外，依据国房景气指数，也反映了近年国内房地产业发展的实际状况。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。4月份国房景气指数为较低景气水平，相比1-3月份略微提升，说明房地产行业止跌回升。03

　　1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

　　一方面商品房销售面积同比略微下降，市场表现并不乐观。1—4月份属于传统意义上的销售淡季，销售数据不显眼也正常。好在住宅销售面积和销售额处于增长，商品房以住的属性体现出来，也有所缓解开发商资金紧张状况的局面。另一方面商品房待售面积增幅较大，市场需求信心仍偏弱，持续性需求动力不足，未来空置率会提高，需要更多政策提振需求市场，加强市场预期。同样情况，各个区域销售市场分化趋势明显，热点城市有望保持销售向好的态势，而其他城市依然会面临销售和资金回笼的压力。

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　　综上所述，据2023年1—4月份市场数据分析，全国房地产市场有喜有忧。只有稳定房地产市场，提振市场信心，保障和改善民生，从政策端、开发端、市场端、销售端、需求端共同发力，一起努力实现保交楼、保民生、保稳定的目标和促进房地产市场的良性发展。

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