爱游戏AYX官网入口登陆网址根据中指研究院的数据，2024年7月，全国二手房价格持续下跌，已连续27个月环比下降，而新建住宅价格则出现了小幅上涨。三中全会明确房地产未来五年发展方向，优化政策有望进一步稳定核心城市房地产市场。

　　根据中指研究院的报告，2024年7月，全国100个城市的二手住宅均价格为每平方米14653元，环比下降了0.74%，同比下降6.58%，并且已连续27个月出现环比下跌。显然，二手房市场依旧处于“以价换量”的状态，尤其是在一些重点城市，成交量持续放大。相比之下，百城新建住宅的平均价格环比上涨了0.13%，达到16443元/平方米，同比上涨了1.64%。这主要是因为一些高品质改善型项目进入市场，从而带动了新建住宅价格的上涨。与此同时，全国50个城市的住宅平均租金为每月每平方米36.3元，环比微涨0.02%，同比下降1.77%。在毕业季的租赁需求推动下，重点城市的平均租金保持相对稳定。

　　在政策方面，二十届三中全会通过了《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，明确要求加快建立租购并举的住房制度，构建房地产发展的新模式，并且提出要加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体的住房需求。文件中也指出要改革房地产开发的融资方式和商品房预售制度，同时完善房地产税收制度。此外，央行在7月下调了1年期和5年期以上的LPR，这也被认为是为了进一步稳定房地产市场。地方政府也在不断调整政策，例如广州对港澳台及外籍人士的购房限制有所放松，南京、石家庄等地则通过提高公积金贷款额度等措施来支持购房者。

　　从中指研究院的数据来看，当前全国二手房市场依旧处于下行通道，这与市场供需两端的变化以及政策环境密切相关。二手房价格的持续下跌，一方面反映了市场整体需求的低迷，另一方面也表明了业主为了快速成交而选择降价的策略。而新建住宅市场则呈现出一定的结构性上涨，特别是在一线城市，部分高端项目的入市对整体价格形成了一定的支撑。三中全会明确了未来五年房地产发展的方向，为市场注入了信心。特别是政策的优化和调整，预计将对核心城市的房地产市场产生积极影响。地方政府在因城施策的原则下，也不断出台各种措施来刺激市场活跃度，例如放松限购、降低首付比例等，这些都在一定程度上缓解了市场的压力。然而，房地产市场的稳定和健康发展仍需要政策的持续支持和市场的理性调整。因此，未来一段时间内，随着政策的进一步落实，核心城市的房地产市场有望逐渐企稳，成交量和价格都有可能出现回升。