2020年以来，房地产市场并没有因为疫情的原因受到较大影响，反而再次引起了监管部门的高度重视，自7月以来，已经累计有

　　不仅如此，近日，社科院金融研究所银行研究室主任、国家金融与发展实验室研究员李广子也对房地产风险进行了分析，他指出：

　　目前，房地产业在产业链条上处于枢纽位置，涉及的上下游产业众多，一旦出现风险，将波及整个金融体系和经济体系，对经济金融体系的稳健运行冲击巨大。随着我国人口增速放缓、人口老龄化趋势加剧、城镇化步伐减缓，房地产业高速增长的时期已经告一段落，但房地产行业的风险在不断积累。为什么说房地产市场风险正不断积累？

　　今年8月，银保监会主席郭树清曾发表文章指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。说明金融系统对于房地产市场的关注程度在加大，要防范房地产资产泡沫风险以及各类资金违规进入房地产。

　　李广子也指出，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　而且随着居民债务不断上升，居民收入中有相当大一部分被用于支付债务利息支出等，使得能够用于消费的部分大幅减少，最终会抑制消费。这对我国经济的转型升级极为不利，也会影响构建以内需为主的新发展格局。

　　内涵金融认为：一方面，房地产领域风险不是泛指，而是指部分地区。比如房地产领域贷款占全部贷款比重“超标”的地区、房价上涨过快但居民收入/人口流入更不上的地区、炒房现象严重但屡禁不止的地区等。另一方面，居民债务风险会不会向金融领域蔓延主要还是看银行政策，比如个人消费信用贷准入门槛、贷款资金监管到不到位等因素。

　　就举个简单的例子，当前很多银行都在推进“二抵”业务（余值抵押），即按揭房产二次抵押贷款，这一业务虽然通过产品创新是行得通的，但是也进一步增加了房贷居民的负债，增加了压力，同时也削弱了消费能力。

　　三是把握消费贷款领域风险，爱游戏尤其是疫情以来，信用卡、消费贷款领域不良率增长较快，应该重点关注。