疫情反复为全球经济复苏带来阴霾，各行业纷纷寻求破局之法，试图逆风崛起。过去一年，不少业务开始适应新常态并再度兴起。

　　尽管地产阵痛频上热搜，但纵观整个亚太地区，房地产市场在2021年表现出了不俗韧性，预计全年投资量较上年增长30%。

　　早在疫情爆发前，跨国及本地公司在亚太地区积极扩张，写字楼也就成了投资者的首选资产类别。但近三年来这种情况被彻底改变。随着更多公司倡导“居家办公”，投资者开始重新审视传统写字楼的资产价值。

　　而相较传统办公室，混合办公场所更能提升员工生产力。70%亚太地区受访者表示，他们期待拥有更大的办公灵活性。根据Unisys Corporation的一项调查显示，64%亚太地区组织计划将其运营模式转变为混合工作模式。

　　因此那些具备优越地理位置、低密度且能在亚洲各地提供协作设备的办公场所正越来越受到市场追捧。鉴于混合工作模式产生了更加分散的劳动力，一些聪明的投资者正对冲风险并减少对传统写字楼的投入。

　　混合办公模式盛行，爱游戏为传统写字楼带来技术层面的挑战并驱动其向数字化转型。大型办公场所愈发关注实时数据、空间利用率和能源效率，数据中心基础设施渐成为投资者的一个重要考量。

　　随近年来电子商务出现现象级增长，数据中心已然成为一个备受资本青睐的细分投资领域。2021年上半年，亚太地区针对数据中心的投资规模达到了18亿美元，占2020年全年成交量的80%（在中国和日本市场尤为显著）。

　　稳定的收益率、良好的增长前景，以及对这一房地产细分领域持续放宽的监管政策，正不断加强投资者对该板块的投资信心。

　　除了数据中心，繁荣的电商和物流行业亦带动零售仓储业快速发展。为了提高物流弹性，避免终端消费环节出现断点，越南、中国、印度尼西亚、印度、菲律宾、韩国和日本等地零售商已在不断强化其零售仓储能力。

　　由于全球对技术外包的需求意外激增，印度商业物业租金正迎来大幅提升；而中国大陆租赁市场的增长主要由安全投资转移（Flight to Quality）和政策支持的行业需求所推动；空置率紧张、新房供应有限则是助推新加坡、首尔租金上升的主要原因。

　　目前，亚太地区在绿色建筑领域尚落后于西方（澳大利亚除外）。人们对气候问题日益增长的关注度，加上政府对可持续发展的扶持政策，让针对可持续和低能耗建筑的投资对投资者产生莫大吸引力。

　　若新冠病毒再变，给复工复产、跨境分销设障（包括建筑材料的供应和分销），这都将无可避免地影响到房地产市场；地缘政治形势同样是不可忽视的风险；中国作为世界上最大的房地产市场之一，其快速变化的大环境无疑亦有左右亚太市场的能力。

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