中报显示，期内，中交地产实现营业收入87.63亿元，同比下降29.57%；利润总额为-3.28亿元；归属于上市公司股东净利润约为-5.69亿元，同比转亏；经营活动产生的现金流量净额29.95亿元，同比增长6.48%。

　　截至6月30日，中交地产总资产1411.12亿元，较上年末增长2.77%，归属于上市公司股东的净资产27.18亿元，较上年末下降17.47%。

　　房地产开发仍是中交地产的核心业务，今年上半年取得营业收入约86.78亿元，占该公司总收入的99.03%，较上年同期的99.58%略有下降。

　　而除房地产开发业务之外，其余业务收入均取得了同比增长。其中房产租赁业务增长尤为明显，由上年同期的2037.35万元增至4222.74万元，同比增幅高达107.27%。其在总收入中的占比也同比提高0.32个百分点至0.48%。

　　物业管理收入同比增长19.85%至632.85万元，代建项目管理费收入同比增31.67%至794.18万元，其他收入同比增41.78%至2861.17万元。物业管理、代建项目管理、其他收入分别占总营收的0.07%、0.09%、0.33%，去年同期分别为0.04%、0.05%、0.16%。

　　分地区来看，西南地区于期内贡献最多的收入，达23.11亿元，并取得较去年同期53.84%的增幅。华北地区收入同比增幅最大，高达6597.49%，期内实现收入13.52亿元。华中地区收入也同比增长41.94%至22.67亿元。

　　华东、西北、华南地区收入均同比下降，华东同比降幅78.28%，期内收入14.82亿元；西北地区收入6.28亿元，华南地区收入7.23亿元，分别同比减少59.73%、23.2%。

　　中交地产此前披露的信息显示，2023年上半年在成都、厦门分别入市了成都中交·鹭鸣九章、中交·锦江九章及厦门中交建发·五缘海悦项目，均实现了首开爆红。

　　在成都，中交地产塑造了“九章现象”，霸榜成都叠拼销售业绩TOP3。在厦门，中交建发·五缘海悦蓄客仅50天，开盘后半个月去化率90%以上，片区销量第一。

　　8月10日，中交地产摘取成都天府新区麓山新地块，这是中交地产布局深耕成都市场的“第七子”，更是在拿地后两周的时间里，即完成了项目备案。

　　该地块占地面积约4.4万平方米，容积率2.0，计容面积8.79万平方米，紧邻成都高新新川板块，与成都高新区享受同样的生活配套，销售单价较高新新川板块有明显优势，未来可承接高新区外溢改善客群。

　　值得注意的是，今年上半年，中交地产在上海召开品牌战略发布会，并正式发布《2023中交地产品牌战略白皮书》。

　　发布会重点展示中交地产成长力、发展力、产品力、交付力、服务力等内容，标志着中交地产构建中交特色的高质产业链步入全新的发展阶段。

　　观点指数此前发布的“2023年1-6月房地产企业销售表现”研究成果显示，6月份前100房企实现权益总销售金额3636亿元，同比下降34.4%；1-6月，前100房企实现累计权益销售额22975亿元，同比下降4.8%。

　　上半年上市房企业绩承压已达成共识，交易层面的季度分化、城市差异也是显著特点。今年初，惠誉就曾发文指出，不同地区的行业复苏步伐可能参差不齐，预期一二线城市将受益于长期的经济与人口结构趋势，这意味着土地市场回暖或呈分化格局。

　　业绩报告显示，截至期末，中交地产合并计提减值准备的金额21.35亿元，较期初增加11.79%；本期计提3.14亿元。其中，应收账款坏账本期计提287.48万元，存货跌价准备本期计提3.11亿元。

　　本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润2.82亿元，中交地产对此解释称，2023年上半年因宏观环境及行业整体下行影响力，公司多个项目销售情况不及预期，对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货跌价准备。

　　在行业大势下，企业更难言逆流而上，所能做的也就更集中于保项目交付和销售回款，尽可能改善现金流状况和负债表现。

　　上半年，中交地产积极抓住房地产行业逐步恢复的窗口契机，提升销售质量和回款效率，多措并举开展未回款压减工作，期内全口径签约销售额和回款额较去年同期稳中有升。

　　数据显示，中交地产在2023年1-6月（全口径）实现签约销售面积100.29万平方米，较上年同期减少3.57%；实现签约销售金额214.62亿元，较上年同期增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元，较上年同期增加26.35%。

　　2023年1-6月（权益口径）实现签约销售金额153.92亿元，较上年同期减少6.15%；实现销售回款金额177.9亿元，较上年同期增加24.41%。

　　据相关披露，上半年，中交地产竣工交付项目9个，7492套，共计122.6万平方米，交付项目收房率达97.3%。

　　截至期末，中交地产聚焦一二线万平方米，期末累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米，一二线%。

　　据了解，中交地产主要通过银行贷款、债券、信托融资、控股股东方借款，以及其他途径进行融资，平均融资成本介于1.8%-8.4%。

　　上半年，中交地产成功发行公司债2期、中票3期、深交所供应链ABS2期等，实现融资放款约171亿元。融资结构、期限与成本持续优化，低成本的银行信贷和公开市场融资占到金融机构融资总额约87%，比2022年末上升了12个百分点，非标融资占到金融机构融资总额的12.8%，比上年末下降了1个百分点，平均融资成本从年初的5.5%降至6月末的4.8%。

　　截至今年6月底，中交地产合计融资超667亿元。其中，银行贷款314.88亿元，债券72.82亿元，信托融资30.59亿元，控股股东方借款174.87亿元。期限方面，1年内到期192.38亿元，1-2年到期35.03亿元，2-3年到期73.82亿元，3年以上50.69亿元。

　　关于下半年重点工作安排，保障主营业务稳健发展仍是首要任务。同时，将推动改革创新赋能，抓好重点专项工作，防范化解重大风险。

　　具体包括优化销售策略，提升回款效率，强化费用管控，以项目利润、现金流为导向，动态调整营销策略，加快销售去化；推进做实资产，对于有效、优效资产，加快项目周转速度，尽快实现资金回笼，对于滞重资产，充分利用市场化手段，加快处置盘活；加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险等。

　　从高速增长阶段转变到合理平稳发展阶段，房地产行业的深度调整仍在持续，但密集落地的政策也为市场注入信心，适应行业新规则的企业将获得发展机遇。

　　证券之星估值分析提示中交地产盈利能力较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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