近期，笔者在链家平台上发现，江宁核心板块----龙湖春江郦城最近成交了一套单价3.8万/㎡，

　　根据链家显示，春江郦城二手房房源挂牌均价在4.6万/㎡左右，根据最新成交房源来看，直降8000元/平米，这是一个不小的降幅！同户型的房源5月也有成交，5月成交的一套86.25㎡的房源成交单价在4.46万/㎡左右。

　　中介表示：这套房源之所以低价成交，一是因为低楼层，房源位于3楼，楼层相对低，此外，就是房源不满两年，买家需要承担增值税！且这套房源房东当初是投资的，近期有套现资金需求，早先的挂牌价高就不搞，仅挂牌340万，同时房源时长高达599天，2020年11月即挂牌，时长高达599天。有客户看中，买卖双方各让了点就成交了。

　　笔者后续也咨询了小区的整体情况，中介人员表示：春江郦城属于是区域内的成交热盘，近期成交价格略有下降，但由于项目品质较好，带看量挺多，受到市场下行的影响，但是好楼层的房源价格还是比较平稳的，业主普遍预期较高。

　　龙湖春江郦城是江宁的标杆性小区之一，该小区位于小龙湾河东侧，距离杨家圩文化公园、江宁市民中心，小龙湾风情水岸都比较近。项目占地面积约15万方，建筑面积约50万方，产品包含住宅、商铺、SOHO和天街四种业态。

　　交通方面，龙湖春江郦城周边有地铁1号线竹山路站，小区东北侧还有在建的地铁5号线年建成。

　　商业方面，百家湖商圈+竹山路三新商圈合围的中心区域，项目自带的龙湖天街已开业。

　　学校布局上，龙湖春江郦城在竹山路中小学施教区范围内，今年新亭西路小学建成爱游戏AYX官网入口登陆网址后，或与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。

　　刚结束的七月南京第二批集中土拍，百家湖G51地块由招商摇号竞得，成交总价17.5亿，楼面价26285元/㎡，地块紧邻百家湖商圈，一路之隔便是地铁小龙湾站，更值得一提的是，这幅地块不设毛坯限价。未来恐将打造百家湖的标杆产品！

　　百家湖板块内有着不小的改善需求，只要产品打造的好，契合周边的居民的改善需求，未来项目入市也是不愁卖的！

　　目前江宁核心区的新房选择还是比较少的，主要在售新盘有：朗诗·九龙熙岸、百家湖西花园伦敦城、颐和南园：

　　朗诗九龙熙岸目前在售1-5#带装修房源，户型建面约127、137㎡，销许均价约36000元/㎡。

　　近日，该项目又传来最新动态！朗诗地产发布海报：热烈祝贺朗诗与南京达来达成营销专项服务合作。

　　不过据系，朗诗并不负责营销工作，仅是代理销售。据悉，去年朗诗就参与进该项目，但当时是由朗诗进行轻资产管理，营销工作依然由达来负责。此次若确定朗诗代理销售，这也侧面说明了：项目已在营销方面寻求突破！

　　朗诗在南京的品牌和号召力，还是很不错的。此前朗诗收购河西中璟华府，对产品进行升级改造后，销售举步维艰的璟华府在朗诗接手后竟全面售罄收官了！

　　此外，百家湖西花园伦敦城项目位于南京市江宁区天元路以北，利源路以西，规划总用地面积约195亩，当前项目单位拟拆除现状20#楼，并对原2009年规划总图中37#楼规划方案进行调整。据销售透露，目前37号楼还没有确切的上市时间，均价也会跟着市价走，不会太便宜。

　　九龙湖的颐和南园仅剩4栋低密住宅，大约48套左右，据最新消息，预计9月公开售楼处和样板间，价格预计3.5-4万元/㎡。

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