内容提示：中原证券研报指出，从行业短期偿债压力看，房地产行业短期资金盈亏为327亿元，比年初减少了60%，比去年同期减少了50%。

　　“金九”未现，三季度楼市销售持续低迷，房企业绩亦受影响。据数据统计，截至10月10日，已有31家A股房地产公司公布了三季度业绩预告。其中，预增公司10家，续盈公司2家，扭亏公司2家，“报喜”公司合计不足半数，远低于去年同期。一线房企前三季度销售业绩增速显著放缓，同时存货激增；在市场利率不断抬升的背景下，房企资金链持续收紧。业内预计，房地产调控政策在年内不可能放松，房企全年业绩减速已成定局。

　　今年以来，A股房企整体的货币资金量有所增长，但多数通过举债获得，因此有息负债总额明显攀升。据数据统计，截至今年6月末，可比的114家A股房企持有货币资金合计为2104.92亿元，同比增长12.3%；而爱游戏负债总计达11651.48亿元，同比增长39.6%；扣除预收账款后，114家A股房企的负债总额为7664.28亿元，同比增长31%。

　　业内人士指出，在股市融资受阻、银行信贷收紧的影响下，房企不得不通过信托、私募、海外发债以及民间借贷等渠道筹集资金，而通过这些方式筹集资金往往需要支付高昂的成本。比如国内信托融资的利率一般超过12%，加上其他手续费，融资成本普遍超过15%。这无疑会给房企带来巨大的偿付压力。

　　从国家统计局公布的行业资金来源分析，随着银行收缩贷款和销售放缓，房地产业内的贷款和定金及预付款一直在萎缩。另据统计，今年4、5月份，全国商品房成交量增速出现明显下滑，增速分别只有6.35%和9.08%，6月份增速小幅回升，7月增速又转为停滞，8月份销售增速停滞更为明显。

　　销售停滞导致房企存货消化周期拉长，存货总额不断攀升。截至6月份末，114家A股房企存货总额高达10273.85亿元，同比增长39.1%，创历史新高。其中剔除预收账款后的线%，为历史最高点。

　　中原证券研报指出，从行业短期偿债压力看，房地产行业短期资金盈亏为327亿元，比年初减少了60%，比去年同期减少了50%。

　　目前，全国各大城市的房价已出现明显的滞涨特征，部分城市房价则已松动，不过业内普遍认为，政策转向的可能性极小。据SOHO中国董事长潘石屹透露，不久前，北京市有关领导召集部分在京的开发商举行座谈，传达的政策意图便是“限购”等调控措施明年将继续执行。

　　根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，3-8月，全国主要城市的房价保持稳定，政策打压后，成交量明显下滑，但房价整体趋势性下跌的局面并没有出现。

　　8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，即有46个城市出现停涨，比7月份增加了15个。

　　业内人士指出，由于2009-2010年房价暴涨，本轮调控的政策目标已经不是“遏制部分城市住房价格过快上涨”。2011年5月，第一次明确提出了调控政策的目标是“降房价”。目前的各种统计数据表明，全国多数城市的房价还未降。在外部环境尚未严重恶化、国内经济增速尚未出现明显回落的情况下，房地产调控政策放松的可能性很小。

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　　8月份，这一趋势还在持续。中指数据显示，8月份(7月29日至9月1日)，11个重点城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月，重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。

　　据统计，2024年1月份至7月份，全国新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，降幅比1月份至6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。

　　2024年上半年，作为三大工程之一的保障性住房建设取得积极进展。2024年，全国计划建设筹集保障性住房170.4万套(间)。截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间)，占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。

　　资料显示，在2024年上半年，各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌，其中三四线城市跌幅最大，环比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均价已跌至1万元/平方米以下水平；二线城市挂牌均价跌幅其次，环比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一线城市跌幅相对会略小，环比下跌2.9%，同比下跌4.2%。

　　1-5月全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.10%，其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。；1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

　　5月17日，中国人民银行连发3条住房贷款方面重磅政策，提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例政策。

　　2024年1-7月我国中空玻璃产量累计约为7215.4万平方米 同比下降1.8%

　　2024年1-7月我国中成药产量约为112.5万吨 较上一年同比下降7.6%

　　2024年1-7月我国智能手机产量同比增长10.6% 其中广东省产量占比45.5%

　　2024年1-7月我国智能手表产量累计约为4460.2万个 同比增长8.5%

　　2024年1-7月我国载货汽车产量累计约为193.3万辆 同比增长1.4%

　　2024年7月我国运动型多用途乘用车（SUV）产量同比增长2% 1-7月累计产量同比增长9.1%

　　2024年1-7月我国原油加工量约为41915.1万吨 较上一年同比下降1.2%

　　2024年1-7月我国原油产量同比增长2.1% 其中重庆市产量同比增长67.3%

　　2024年1-7月我国原煤产量约为265693.1万吨 其中内蒙古产量排名第一 同比增长4.2%

　　2024年7月我国原铝（电解铝）产量同比增长6% 1-7月累计产量同比增长6.7%

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　　新能源车及储能发展下我国包覆沥青市场供需两旺 目前尚未形成绝对垄断格局

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