爱游戏2024-01-17，东莞证券发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，统计局公布2023年房地产数据，销售继续下跌，但降幅可控。

　　事件： 国家统计局17日发布了2023年全国房地产市场情况数据。 点评： 年末销售环比改善，全年销售降幅可控。2023年1—12月全国商品房销售面积合计11.17亿平方米，其中住宅销售面积9.47亿平方米，同比分别下降8.5%和下降8.2%，降幅较11月末分别扩大0.5个百分点和0.9个百分点。单月来看，12月份全国商品房销售面积1.12亿平方米，其中住宅销售面积8831万平方米，同比分别下降23.04%和下降25.81%，环比则分别上升41.56%和上升34.25%，同比降幅较11月末有所扩大，但环比大幅上升，显示年末开发商加大力度去库存，叠加政策密集推出效果有所体现。 销售金额来看，2023年全国商品房累计销售金额为11.66万亿，全国商品住宅累计销售金额为10.29万亿，同比分别下降6.5%和下降6%，降幅比11月末分别扩大1.3个百分点和1.7个百分点。单月来看，12月全国商品房销售金额为1.13万亿，全国商品住宅销售金额为9344亿，同比分别下降22.89%和25.6%，降幅也较11月末有所扩大，而环比则分别上升38.58%和上升30.81%。 在去年8月份以来持续的楼市优化调整政策叠加之下，9月单月销售环比有所改善，但10、11月环比再度转弱，销售情况仍反复。年末开发商积极去库存叠加政策利好进一步加码，12月单月销售有一定幅度回升。相信后续楼市支持政策仍会持续推出，助力行业走出本轮销售低谷期。 整体观点：整体看，2023年行业销售继续负增长，但跌幅可控，整体跌幅也与我们在《房地产行业2024年上半年投资策略报告：下探周期已近尾声，新发展模式到来值得期待》中预测数据相近。行业整体下跌风险可控。而2024年在低基数之下，叠加房地产优化调整政策持续叠加发力，政策成效将逐步体现，相信销售数据将逐步回暖，行业将逐步走出本轮下调周期底部。 风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较悲观，开发投资持续走低；房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；经济增速持续回落，失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足。

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