房地产企业和其他企业一样，是自负盈经济组织，必须以会计为管理工具，对房地产开发经营的经济活动的业务过程进行反映、监督和控制，为企业管理和外界提供会计信息。

　　因此，房地产会计就是运用会计的基本原则和核算方法，以货币的形式，对房地产开发经营的全过程进行反映和监督的管理活动，是房地产行业的专业会计。

　　从以上所表述的房地产会计的概念和房地产企业的经营业务内容可以看出，房地产会计既有开发经营的核算内容，也有工程施工核算的内容。其主要特点有如下几点：

　　房地产开发企业经营的工程项目，都具有各自独特的形式和结构。在实际工作中，需要单独地设计图纸，采用不同的施工方法和施工组织。一般很少有完全一样的工程项目，即使采用相同的标准设计，由于建造地点的地形、地质和水文等自然条件与运输等客观条件不同，也需要对设计图纸、施工方法及施工组织作适当改变，以适应其施工要求。

　　房地产开发企业开发、生产经营多样性的特点，使得企业的开发经营也就具有单件性的特点。

　　凡是不能直接计入某开发项目而要由各项工程共同负担的费用，要先按照发生时间、发生地点进行汇总归集，然后按照它们受益的情况，确定一定的分配标准，定期分配计入相关的工程项目。

　　由于房地产企业的开发经营具有固定性和多样性的特点，使得它的成本不能按实务计量单位（如平方米建筑面积、立方米建筑体积）与上期同类工程成本进行对比。一般情况下，只能将实际成本与预算成本进行对比。为了使实际成本能与预算成本进行比较分析，按实际成本计算的项目与按预算成本计算的项目其口径要基本一致，方法要基本相同。

　　房地产开发企业开发经营的工程项目，特别是土地开发，土建工程都是在露天进行的，其施工机械设备受自然力侵蚀的影响很大。因此，在核算这部分固定资产折旧费时，除了要考虑在使用上的价值磨损因素以外，还要充分考虑受自然力侵蚀的因素。

　　同时，开发经营的项目，不像工业生产那样，可以均衡地进行，而是受气候、时令的不同而有较大的差异，如雨季严重影响施工，北方严冬季节也不利于野外施工。在会计核算中，为了合理分摊机械设备的折旧费、修理费等费用，应采用台班折旧费和预提、待摊的核算方法，而不宜将发生的费用全部计入发生月份的工程成本。

　　由于开发经营项目的周期长，对工程进行成本核算时，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的部位划分成本核算对象，对其进行成本核算，使其核算方法和要求更切合于实际。

　　房地产企业的土地和房产即是他的存货。所有的符合要求的增值税进项税额都是可以抵扣的。

　　房地产开发企业完成开发的过程，竣工的房屋和其他配套设施，其实物形态类似于其他行业的固定资产，但在房地产开发企业中，则作为待售和出租的存货一产成品。但若此类存货用于企业开发经营的劳动资料，则又视作固定资产。所以，在进行核算时，对于同样的事物，如果用作不同的用途，其会计业务的处理方法便会有很大的不同。爱游戏