2023年房地产市场投资规模延续下跌趋势，全年房地产投资累计规模11.09万亿元，同比减少16.54%。

　　02商品房销售金额和面积同比跌幅收窄，开竣工面积同比跌幅收窄，施工面积同比跌幅略有放大，竣工面积、待售面积同比增多。

　　03住宅市场销售面积同比减少17.3%，商业营业用房同比减少22.85%，办公物业同比减少16.76%。

　　042023年房地产开发企业总计到位资金12.75万亿元，同比减少13.6%，国内贷款占比提升，自筹资金占比降低。

　　05政策方面仍将延续防风险、稳增长的手段和策略，房地产市场风险主要来自于销售速度的放缓和销售价格的下跌。

　　按照房地产投资、商品房销售、房地产开发、房地产到位资金情况四个方面进行数据分析。

　　年全年房地产投资跌幅有所放大，商品房销售金额和面积同比跌幅收窄，开竣工面积同比跌幅收窄，施工面积同比跌幅略有放大，竣工面积、待售面积同比增多。房企到位资金同比跌幅收窄。房地产投资及销售整体上处于下跌势态，市场风险主要来自于销售速度的放缓和销售价格的下跌，导致存量增加而价值减损，行业风险仍未化解，政策方面仍将延续防风险、稳增长的手段和策略。本报告侧重于市场数据的分析，政策分析将另文分析。

　　年的跌势，无论是总量还是单位面积投资强度同比都出现较大幅度下跌。全年房地产投资累计规模

　　房地产投资规模的降低，意味着房地产行业增量资金在逐步减少，行业吸引力在降低，现有存量房企在逐步退出。

　　房地产单位面积投资强度的降低，一定程度上能够反映出部分项目或存在开发周期延长，或存在项目配套设施减少，建设标准的降低，导致新建商品房社区品质不如早期住房品质的现象发生。也能很好的解释，为什么当前主要城市二手房市场成交放量，而新建商品房多数处于滞销的现象。

　　。从项目实践情况来看，商品房销售均价的整体提升，主要由低等级城市成交占比减少所导致。

　　住宅、商业、办公销售规模全面普跌，从销售面积数据来看，商业物业缩量幅度最大，同比减少

　　。销售均价的上涨，主要由市场分化，房价高城市成交量占比高所表现的出的均价上涨“假象”，根据国家统计局全国

　　个大中城市住宅价格指数监测情况来看，多数城市全年住宅价格同比环比均处于下跌状态，其中

　　图6.2023年住宅销售金额图图7.2023年住宅销售面积图图8.2023年商品房住宅均价图9.2023年全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数同比涨跌情况图10.2023年全国70个大中城市新建商品房价格指数环比涨跌情况

　　图11.2023年商业营业用房成交金额情况图12.2023年商业营业用房成交面积情况图13.2023年商业营业用房成交均价情况

　　图14.2023年办公楼销售金额情况图15.2023年办公楼销售面积情况图16.2023年办公楼成交均价情况

　　图17.2023年房屋新开工面积图18.2023年房屋竣工面积图19.2023年房地产施工面积累计情况图20.2023年商品房待售面积情况

　　图21.2023年住宅新开工面积情况图22.2023年住宅竣工面积情况图23.2023年住宅施工面积情况图24.2023年住宅待售面积情况

　　图25.2023年商业营业用房新开工面积情况图26.2023年商业营业用房竣工面积情况图27.2023年商业营业用房施工面积情况图28.2023年商业营业用房待售面积情况

　　图29.2023年办公楼新开工面积情况图30.2023年办公楼竣工面积情况图31.2023年办公楼施工面积情况图32.2023年办公楼待售面积情况

　　从各物业类别来看，住宅物业相较于办公、商业，销售周转方面具有显著优势，销售面积结构占比明显高于新开工、竣工、和施工面积，待售面积占比明显低于开发环节结构占比。

　　。国内贷款占比提升，能够验证金融支持房企取得一定的成效，自筹资金占比降低，说明房企自筹资金的能力和自有资金再投入的意愿降低。

　　图33.2023年房地产开发企业到位资金情况图34.2023年房企到位资金结构情况图35.2023年定金及预收款、按揭贷款占销售总额的比重情况爱游戏AYX官网入口登陆网址