、市场发展期较短，从地产商到老百姓，从政府到专家学者，对买房置业的了解和认识都非常有限；

　　2、国际经济形势和国内通胀形势等国内外不确定因素很多，对我国房地产行业的影响因素很多；

　　3、房地产问题也是土地问题，涉及供应结构、供应方，中央和地方土地财政等问题，十分复杂。

　　房地产市场的供求是累计供给和累计需求的对比关系，当满足100户城镇家庭可以面对110-120套城镇住宅的时候，才能达到相对平衡状态。

　　几亿人正在ayx爱游戏体育官方网站大规模从农村向城市迁移，国民刚开始攒钱置业，自然资源极度匮乏，中国房地产市场还处于特别短缺的状态。若要消除这种特别短缺并达到相对平衡，还需要20-30年的时间。中国城镇住房调控排名前列位的任务并非是房价，而是房子不够。

　　遗憾的是，我们二十余年来都是过度描绘房地产市场的混乱和价格高企，也预测过房地产价格的下跌或，从未说过是民众买房置业的较佳时机。事实证明这些判断都是与实际情况不符的。