爱游戏面对安家固本的住房，公寓一直只是中青年的选择，近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高。大家在购房时想必也发现了一个明显的问题，那就是在同样的地段下，公寓的价格一般都要比住宅低，很多人买房的时候不愿意买公寓，总是觉得公寓有这样或者那样的问题，但是实际上公寓真的就不好吗？购房者在买房的时候就真的不能考虑买公寓吗？其实公寓也是可以购买的，这就要看大家的需求了，下面小编就给大家总结一下公寓和住宅的区别。

　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　公寓属于商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施都更加的完善，比较适合一个人居住。

　　普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

　　普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

　　普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

　　商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决*问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决*问题的。

　　有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

　　购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

　　公寓需要达到有24*电梯和24*热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

　　在吉屋网小编看来，总的来说，公寓和住宅还是存在许多差别的，它们都有各自的优缺点，所以想要买公寓还是住宅，这是需要根据自己的情况来决定的，如果是工资比较高的单身人士可以选择公寓，如果要买给家庭成员居住的话可以选择住宅。想知道更多知识可以关注吉屋网。