1、这两者的产权年限是不一样的，商品房的产权年限是40到70年不等，而住宅房的产权年限就是70年。2、如果是选择商品房的话，那落户是比较难，但如果选择住宅房落户就比较容易。3、商品房的建设用地使用权限在到期之后是不会自动续期的，需要自己去提出申请才行。但如果是住宅房，那么一般产权年限到期之前会自动续期。成套住宅不一定属于商品房的，想要知道成套住宅是否是商品房，主要还是看土地的性质，如果说成套住宅的土地性质是商业性质或者是工业用地性质的话，那么这种房子就不是商品房。但如果成套住宅的土地性质是属于住宅用地的话，那么这种成套住宅就属于商品房了。在购买商品房的时候，还是要注意对开发商的发售权利进行审查的，主要是看是否有各种证件。另外在签订合约的时候，也得使用标准的房屋交易合同版本。普通住宅的认定标准如下是住宅小区的建筑容积率不可以低于1.0，然后就是单套的建筑面积不可以超过120平米，最后就是实际成交的房屋价格必须要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。以上就是关于商品房与住宅房有什么不同问题的内容，商品房的产权一般是在40到70年不等，当然住宅房的产权就是70年。如果是商品房的话，想要办理落户会比较的困难，但如果是住宅房的话，办理落户就比较容易。