【上海900万以内的置业机会：古美阅华即将开盘】最近有不少人问预算900万在上海买新房有多难，其实确实不容易。随着上海房价持续上涨，900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。

　　8月7日，徐汇滨江这个地块，最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元价获得，楼面价131045元/平方米，溢价率约30%，时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价纪录，一举成为新地王。

　　地王的由来，离不开前不久上海出台的土拍新政，取消土拍溢价率，土地价格上限大幅提高。联动价取消，开发企业可自由定价。

　　规则过后，经过三、四批次的土拍，上海楼市逻辑被重塑。位置越好的地块，溢价率会越高，未来房价也会越高。

　　在最新一批过会即将认购的5个项目里，其实就有一个，与绿城“新地王”有非常多的相似之处。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　闵行古美地块（即如今的古美阅华）是2024年一批次土拍中最热门的地块，引来了12家房企的竞拍，其中包含了多家实力雄厚的央国企。

　　整场土拍从早上9点30开始投标，一直到竞拍结束，花了11个多小时，应该是上海土拍时间最长的地块了。最终溢价10%到达上限，摇号拼运气，最终被中铁置业与华发股份收入囊中。

　　如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。

　　而即将认购的古美阅华，主力是建筑面积约105㎡的三房以及建筑面积约135㎡的四房，也是古美在取消溢价前出让的最后一块地，仅551套，妥妥的最后限价红利房。

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　　首开北边地块，3栋楼，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。

　　在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

　　漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高端产业人群的天然外溢板块。

　　作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

　　自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。

　　虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截至去年年末，九星城9栋主体结构就已全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

　　更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　古美阅华8字头单价，已取证，8月14日认筹开启！900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

　　古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

　　更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

　　单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

　　一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

　　装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

　　其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

　　项目即将推出建筑面积约90㎡2房&建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房三个面积段户型。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

　　这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

　　尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

　　玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　这一户型在建筑面积约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

　　约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

　　主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到线万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

　　主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

　　1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、爱游戏AYX官网入口登陆网址厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

　　得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

　　古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

　　接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

　　古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

　　高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

　　闵行天安1号基本售罄，均价9.2万/㎡，以改善户型为主，起步近1100万级；

　　另外，浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡，900万级预算连门槛都很难摸到。

　　除去宝山，900万级买浦西中外环机会还是有的，但满打满算只有两个地方：第一是桃浦，均价约8.5万/㎡；第二是闵行古美，古美阅华即将入市，联动价8.58万/㎡。900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　不管是板块热度（认可度），还是板块配套能级、成熟度、宜居属性等，古美均优于桃浦，而且古美自积分制以来每开每罄，且几乎每次都能触发积分；

　　所以结论明晰：古美阅华就是大家当下900万级能买到的为数不多，且地段优质的新房！

　　值得注意，机会错过不再，因为这是九星片区最后一个商品住宅。如果没把握住，不仅将无缘九星片区，900万级恐再难买进古美、买进中外环好地段。

　　古美阅华作为古美片区900万级新房独苗900万级别的新房越来越稀缺。本文为大家详细分析了各个区域的房价水平，并重点介绍了即将入市的古美阅华项目，它是目前900万预算下少有的选择，值得抓住机会。新地王诞生，核心区最后的限价红利！

　　最近，好多人都在问，预算900万在上海买新房有多难，真的挺难的。现在，上海内环的房价基本都在12万/㎡起步，意味着总价要达到1200万。中外环的房价也在不断上涨，比如杨浦、长宁和闵行等地的房价已经逼近或超过千万级。尤其是像前滩、徐汇滨江这些地方，房价更是高达13万/㎡以上。所以，900万的预算在这些地方几乎是买不到新房的。

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