如今的它，已经为业主奉献了多年，伤残的躯体急需要一场声势浩大的整拆整建来获取新生。

　　如果我再告诉你，这个商品房项目均价36000元/㎡，一套房子总价普遍在400万上下呢——

　　由于烟管未出墙、防火性不足（末端为锡纸）、废气和吸气未分离等等问题，燃气公司出于安全问题停止了业主开通燃气的服务。

　　据统计，2023年，人民网地方领导留言板共收到房地产投诉约12.4万起，较上年增长5.9%。

　　其中，房屋及装修质量相关投诉同比增长17%，主要问题为渗漏、开裂，相关投诉量分别同比增长8%、24%；坍塌、隔音相关投诉分别同比增长25%、27%。

　　2023年中国城市居民居住总体满意度为73.2分，相比2022年下降1.8分。

　　去问问那些在2020-2022买房的朋友，问问他们的业主群里有没有搞维权。

　　这届房子，线年，是最好的时代，也是最坏的时代。2020年，商品房销售额同比增加了约1.3万亿元，其中的增量基本由住宅贡献。

　　因为根本不用担心房子卖不出去，所以开发商们只需要勇猛地在土拍市场厮杀，通过一次次攻城略地，造出一片又一片房子。同时，为了遏制房价过快上涨，地方又出台了

　　土拍市场竞争激烈，房子的价格上限早已被锁死，对房企而言，利润空间被一次次压缩。紧接着，第二个策略来了——

　　高周转与低成本的组合，只能造出品质低下的房子。当然，在那个时期，购房者们对于房屋的品质也不大关注。

　　而在一些看不见的地方，甚至会有楼板厚度不足、隔音效果不好、地下室防水偷工减料等等违规操作。

　　还有些精装房，拿着三五千/方的装修标准，干着成本千把来块的活儿，直接赚麻了。

　　2020年、2021年市场最好的两年，有太多太多的新房项目在“高周转、低成本”的生产模式中，被流水线一般地打造出来。它们的质量自然很难保证。

　　2022年市场正处于调整阶段，期间买房的朋友，则又恰好搭上了新房品质拉跨的末班车。

　　以噪音为例，住宅混凝土楼板，通常来说标准厚度是80-100mm，现在最新是调至了120mm。

　　而日本在这方面做的比较好，以前日本的楼板标准是150mm，现在已调高至200mm，更能有效隔绝空气传音。

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　　业主们就燃气问题向管线科打电话投诉，管线科认为燃气问题归住建质安监管，而向住建质安反映，住建又将皮球踢还给了管线科。

　　更细思极恐的是，该小区为何燃气管道存在问题，未能满足交付条件，还能够强行交付。

　　在2020-2022年上车的业主们，除了面对糟心的房子，走在越来越难的维权路上外，还要承受市场的另一记重拳。

　　大体内容就是容积率计算规则更改，开发商又能偷面积了，市场上将会出现一批容积率超过100%的房子。

　　这里包括但不局限于新房得房率的提高。还有层高的硬性要求，一定要求在3m以上；

　　由于新房市场惨淡，房子不好卖，开发商主动给产品做加法。再差的地段，外立面也要上铝板；

　　如果，你现在回头望去，你会觉得2020-2022年买房的朋友大多有些后悔。

　　如果你打算今年买房，那么恭喜你，从时间节点上来看，关于房子品质质量的坑你会少踩很多。毕竟，现在开发商们都在卷品质。

　　只有买过房的，才能体会到开发商的重要性。这不仅是关乎你房子的质量，甚至是后续的物业服务也是紧密相连。

　　其次，外来开发商的处女秀需要谨慎。哪怕它在外的口碑好，但咱们也不能排除其打一枪换一炮可能性。

　　人家造了一个问题百出的小区，然后就轻飘飘地离去了，而作为业主的你大概会留下一年又一年的心理阴影。

　　小区的品质往往都有关联性。一个品质极佳的商品房项目不一定能拉高周边竞品的品质，但一个品质一般的项目通常会把周边竞品的品质拉低。

　　举个最简单的例子，如果某区域的商品房外立面是涂料，那么该区域接下来的新品大概率会是涂料外立面。

　　就像前文所说，有的地方已经规定层高要在3m以上，要有架空层等等。所以，买房之前一定要熟读当地的建筑新规。

　　相信大家都注意到了，我们房子虽然是70年产权，但基本上入住个十来年，问题就逐渐增多。以现在的流行观点来讲，

　　日本在2007年就提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。

　　一件大宗投资品本就该如此，与时间成为朋友。同时，买房投资的终极目标之一就是增加我们的“睡后收入”，这样的收入自然也是越持久越好。

　　目前，我们的市场已经进入了另一个阶段，告别上一个资产爆炸性增长的红利时代，咱们需要做一个