现在在城市买房子的人是越来越多，需求也是越来越大。但多少有人不明白购买房子有不同的性质。那么商业楼盘和住宅楼盘的区别有哪些呢？

　　1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

　　2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

　　3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

　　4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

　　5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

　　商业房产是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。普通住宅必须满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格的条件。

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