1、商品房和商业住房的产权是有所不同，正常情况下商业住房是40年，商品房是70年而且在到期以后是可以自动续期。2、商业住房是不可以落户，不可以办理户口，而商住房是可以落户，而且是可以办理户口。爱游戏AYX官网入口登陆网址3、商品房的水电收费是按照居民收费标准，而商业住房就是按照商业水电费的收费标准。4、商品房和商业住房的居住环境也是有所不同，商住房居住的人群是比较多，而商业住房舒适度是特别高。商品房既是公寓也是住宅，这两者都是包含在内的，正常情况下，开发商所售卖的商品房指的其实就是住宅房，而不是公寓房，但其实商品房也是包含了公寓房在内的。一般的居住型的商品房产权年限是70年，但公寓房的产权年限并不是固定不变的，主要是根据公寓的类型来决定的，有些公寓房的产权是70年，但也有一些公寓房的产权只有40年或者是50年，所以在买房之前自己需要搞清楚这些问题。商业住房不可以落户口，如果想要落户口的话，那么通常只有购买普通住宅房才可以办理手续。假如说买房办理户口的话，那么需要向自己原来的户口所在地的派出所先提出申请，接着带上办好的证明，到原户口所在地的居委会去开一个迁出的证明，然后再到迁入地的派出所去办理手续才行。以上就是关于商品房和商业住房有什么区别问题的内容，一般商住楼的产权年限是50年，商品房的产权年限是70年。