1、商住楼是用于商业用途的住宅物业，而居住建筑是基于住宅用地开发的住宅小区。2、产权年限的长短。由于商业建筑是商业用途，所以不能享受70年的居住年限，如果只有50年的话，可以在土地使用权期满后向国家申请延期。70年的纯房，交一定的租金，到期后会自动续租。3、住宅可以为所有人提供户口，但是商业住宅却不能。公用事业单位的公用事业一般要高于公寓楼。商业和居住的密度很高，主要是公寓，比如商务写字楼。ayx爱游戏体育官方网站居民区一般人口密度较低，通常会有一个公园，所以更适宜居住。4、居住环境的差异。商住人口密集，通常在7-20间以上出现，也就是所谓的“立体院子”，居住舒适性大大下降。经常乘坐电梯，等待电梯的时间太长，走廊上到处都是垃圾，导致一条走廊散发着恶臭。这么多人，这么多的人，这么多的人，这样的情况，很难保证。纯住宅一楼的住户大多是2-4户，居住环境相对幽静，居住环境也会得到极大的改善。商住宅的产权期满后可以继续使用，该房屋的所有权（也就是房屋的产权）是永久的，不会有任何的时间限制，只要房产没有被彻底摧毁，就可以继续使用。但土地使用权有一定的年限，一般为40年、50年、70年，在土地使用权期满后，可以再交土地出让金，取得继续使用的权利。房子从买下的那一刻起，就是买家的了，只不过，土地的性质，决定了这片土地的使用权，必须要在一定的时间内，才能买到。70年，指的是70年的土地，跟房屋没有任何关系。也就是说，房屋的所有权是永久性的，只要房屋没有倒塌，房屋就属于业主，而土地属于政府。按项目的类型，租赁国有土地的时间长短不一：如住宅用地70年，工业、科教文卫综合用地50年，商业旅游娱乐用地40年。以上就是商住和住宅的区别是什么的相关内容，相信你会对商住和住宅的区别是什么有一定的了解，希望这篇文章对你有所帮助。