商品房是指在市场经济条件下，由外商投资企业转让土地使用权，以市场价格销售的住宅。其价格包括成本，税金，利润，代收代收费用和地点，行政级别，门面，质量，材料的差价。另外，从法律的角度来看，商品房是指按法律、法规和相关法规可以在市场上自由买卖，各类商品住房不受国家政策的约束，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。所谓的商品房，指的是预售房和预售房。商品房是指开发商将竣工验收合格的商品房销售给买方，买方付给买方的。商品房预售房，是指开发商在施工过程中，将商品房销售给买方，买方付了保证金或款。住宅是指专门为居民提供的住房，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍，宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防、非居住用的地下室、托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊用途的住房。1、商业住房与居住建筑在规划用途、用途上存在差异，其公共配套设施指标也不尽相同，产权证书的标的内容也不尽相同；2、土地出让年限不同，商务大厦、公寓旅馆的土地出让年限仅为40年，而居住用地的出让年限为70年。商业用地在开发过程中会遇到土地使用权到期后的续期问题；4、税费不同，不能享受住宅类税收优惠；维护费按成交价格的2%征收，而住宅按成本价的6%到8%征收；5、商用物业的使用费用高于住宅，其中的水、电、气按商用价格收取，物业费也高于住宅类，并且在商业大厦用作居住时，无法办理落户手续。以上就是关于住宅房和商品房的区别的回答，上面这五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证等几个方面来区分。希望以上内容对你有所帮助。