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　　新土地背景下，叫“别墅”的产品越来越多，从土地属性看，除商品房别墅还有限竞房别墅；从产品属性看，有合院、叠拼、独院等，从兑现时间来看，有期房别墅、现房别墅。这些别墅，能称之高品质别墅的有几个？

　　刚刚过去的五一，首创河著成为整个望京北部地区较受客户青睐的别墅楼盘。据数据显示，五一期间，首创河著别墅销售远远超过周边以及中央别墅区的众多别墅，创下1.8个亿的逆市销售奇迹。被热抢的背后，本质是对其别墅产品的一致看好。那么首创河著究竟都有哪些独特优势？

　　采用示范区和样板间销售，是中国房地产营销的一大特色。开发商往往花重金打造美轮美奂的样板房，真正交房时往往效果却有很大的不确定性。别墅空间远大于普通住宅，操作空间更大。别墅置业更需要眼见为实，选择已经兑现的实景现房别墅。

　　首创河著独院产品目前已经全部实景现房呈现。拥有所见即所得、入住周期短、质量保障、落户更快等优势，这也是首创河著受到市场青睐的核心原因之一。

　　当下，合院产品“大行其爱游戏道“，实际上这种所谓创新，也是土地属性限制的妥协型产品。合院往往为L型围合布局，从根本上限制了采光面，如果追求通透性，则会因为合院间距离过近产生对视，私密性会很差。

　　首创河著采用独院规制，独门独院，不仅保证了私密性，而且实现了采光无遮挡。首创河著270°三面采光，超大面宽，真正让每个房间都有充足的阳光照射。独院整体采光时长，约为市场合院产品的两倍以上。

　　限竞房别墅往往采用更多地下空间开发，摊薄成本。目前，纵观京北众多合院类项目，地上空间占比往往在38%-44%之间。部分合院产品采取下挖小院的手法，将B1层改为首层，实际运用中则存在雨水倒灌隐患。

　　而真正的改善型别墅商品房，则以追求居住舒适度为较优，这也正是首创河著相对市场的竞争优势之一。首创河著采用地上三层、地下一层的格局，在望京北众别墅项目中，地上空间占比较高。

　　除了地上格局更大外，首创河著单层使用面积达到93㎡以上，保障了整体、单层甚至每一个空间的居住舒适度，避免沦为LOFT别墅，每一位家庭成员居住的舒适性都达到较佳。

　　在当下的北京土地市场，由于新的土地属性出现，衍生出了新的别墅品类——限竞房别墅。限竞房自入市以来就争议颇多，纠纷不断。

　　首先，限竞房别墅顾名思义是限房价、竞地价出的产品，价格既定开发商不得不压低成本，产品降质减配。其次，若是70/90产品，则意味着别墅需要向地下开挖，导致地上面积远小于地下，居住空间开始向下发展。再者，限竞房9至10年内无法交易，资产转换周期太长。

　　选择好别墅，物理空间至关重要，软性服务也不可少，其中物业服务更是关系到社区居住舒适度的关键所在。首创河著全面引入中国物业服务TOP1万科物业，为业主提供优质至善的高端服务。

　　万科物业布局中国65座城市，服务1800个高端项目，管理逾3.56亿㎡物业。万科物业不仅为业主带来贴心的生活服务，更是通过科学化运营，实现业主资产的增值保值。

　　首创河著凭借现房别墅、独院采光优势、高地上空间设计、纯改善商品房别墅以及万科物业的导入五大突出优势，超越了大多数合院产品，备受市场青睐。目前首创河著已实景现房呈现，所见即所得。

　　1、本项目推广名为“首创河著”，地名办核准名称为“禧瑞家园”，预售证号：（2016）238号、；开发商为北京联创盛业房地产开发有限公司；2、本资料仅供参考，不作为邀约承诺；3、资料中具体确定内容可作为交房合同附件，较终以合同及实际政府审批文件为准。以上均为建筑面积。较终交付以合同为准；4、本资料所发布的内容为2019年12月31日前的信息，本信息有效期61天，敬请留意较新资料。

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