9月14日，上海五批次土拍正式开拍，两宗地均位于静安区，静安独得“恩宠”。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎而本次土拍采用了新的“双高双竞”规则，据市场估算，灵石社区地块未来的入市均价将突破13万/㎡，曹家渡社区地块未来的入市均价将突破18万/㎡。自此，整个静安区的新房价格体系上限刷新。我们可以回顾静安区往期的入市新房，不难发现，他们都来自于百万中兴城区域。如今，百万中兴城的最后一块拼图重磅入市了！

　　万科·中興傲舍售楼处电线套高层，主力面积为建面180-320㎡，备案均价仅12.86万/㎡。认筹首日，项目现场异常火爆，买房者对于这个上海楼市的“未来之城”充满了喜爱。体验中心对外开放后的短短五天内，就已经接待超5000多名客户，上海核心区有这样的盛况还是“云锦东方黄牛事件”。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎更是爆红于年轻人最主流的社交工具——小红书，从户型到体验中心、从产品力到交付力，均是买房者们热议的话题，妥妥的“流量密码”。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎在如今流水线般的上海楼市中，万科打造的这个“未来城市”到底是一个什么概念呢？万科在上海的第一个“未来城市”是2023年度住宅小区销售套数和面积双料冠军、“五开五罄”的理想之地。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住和文化等多元功能的垂直住区。社区布局是——1-3层是大体量的公园社交型商业，4层以上是住宅。那么肯定有人会问“如何做到商业和住宅的动线分离”呢？

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎首先，车行线路上，万科为对商业区和住宅区分别设置2个单独的车行通道。住宅区的2个车库出入口在止园路和天通庵路上，商业的2个车库出入口在天通庵路和西藏北路上，动线上相互不干扰；

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎其次，人行线个大堂，分为位于美术馆中的归家大堂和位于中华新路和天通庵路的入户大堂，而且3个大堂分别设有万科专属的管家，进入社区需要刷卡乘坐专属电梯才可通达，业主的安全和隐私都能够得到保障。

　　万科·中興傲舍售楼处电线米的抬高设计，通过垂直高差，让商业客户在1-3层活动，无法进入住宅首层，彻底将住宅与商业进行分割。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎或许还有人会接着问“商业就在楼下，如何做到生活不被嘈杂困扰”。这就要说一下对于园林的打造。万科·中興傲售楼处电话：☎效仿老牌豪宅“新鸿基天玺”，在商业和住宅分界线上设置了一个高线㎡的高线公园通过绿植和建筑的融合，天然抬高了11-15米，让住宅区和商业顶层保持在一个免噪的距离内。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎在这个高线公园中，万科还在三个入户大堂门前设置了三大花园，这三大花园以国外顶尖艺术品为灵感打造，分别为绿宝石花园、林间溪谷、城市露台。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎经过三大花园，通过七个游园小景及风雨连廊连接到每一栋住宅。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎以高线公园为媒介，外人从下面望上来，只能透过零星斑驳的树荫看到一些光影，而业主透过树荫能够看到一些水景和有意思的商店，私密性和安全性都能够得到保证。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎“海派”风格是这两年上海新房项目的“主旋律”。以海派建筑文化为基底，汲取了邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的Art Deco的元素。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎外立面以香槟金、蓝色铝板为主，装饰以复古红砖色并做出红砖纹路的铝板装饰，将上海传统建筑风格与现代审美元素相结合，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎以入户大厅为分界线，整个住宅区一楼分为两个功能区，一个是不同主题的独立架空层。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎比如书吧、会客厅、游戏区、观影区，还有专门的女性化妆室，这样的架空层可以说是对室内空间进行拓展，也增加了社区互动的趣味性。另一个是管家服务台，服务台和信箱都是参考威尼斯酒店的设计，融合了老上海的气质。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎经过服务台后，是一个缓冲公区，充斥了大量奢石，顶部不仅做圆弧吊顶，甚至还做类似金箔的贴面，让等待也变得尊贵。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎对于海派风格的拿捏做到了极致，摩登上海的本质在每个细节体现的淋漓尽致。

　　万科·中興傲舍售楼处电线套高层，主力面积为建面180-320㎡。建面约181㎡和建面约187㎡的3房户型可以说是上海核心区内2000万级买房者的最优选择。

　　万科·中興傲舍售楼处电线房户型做到了上海楼市的两个“没有”。一是——约4.15米尺度双主卧以及270°采光面的设计，在上海核心区常见于建面约250㎡以上的宽绰大户型，建面约181㎡的仅此一家。二是——据了解，这一户型的整体均价约12万/㎡左右，这一价格在如今乃至未来的上海核心区已经很难找到了。而建面约187㎡的户型在建面约181㎡户型上完成了进阶。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎首先，这一户型在入口处设计了一个入户玄关，再加上独立的电梯厅，为业主的私密性加上了“双保险”。进门后便是，约30㎡的“LDKB一体化”空间，再加上约270°弧形全景阳台，整个空间的尺度感非常好。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎北向次卧处配置了一个独立的家政空间，这样的设计在同面积产品中很少见。这一户型还有个最大的亮点就是——在玄关和次卧中间设计了一个“多变空间”，可以根据业主的需求改成书房、化妆间等。4房户型以建面249㎡为例，

　　万科·中興傲舍售楼处电线米长的侧厅，整个空间将客厅区、餐厅区一体化。朝南三开间，主卧阔绰的套间设计，不仅有“双台盆+浴缸”的独立卫生间，还有嵌入式的换衣空间。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎朝南书房配置了专属的观景阳台，弧形阳台将房间的采光面做到了最大。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎这个户型还单独设置了储藏室和洗衣房，让整个功能区划分的明明白白。至于最后一款高定户型——建面约279㎡的4房更是令人惊艳。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎入户门玄关旁，设计了一个行李厅，这是目前上海豪宅圈非常少见的设计，在这里可以收纳鞋柜、箱子、乃至折叠车等物件的收纳。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎西厨、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭成员之间的沟通。另外客厅的双飘窗设计将采光面和景观视角开到了最大。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎这一户型也设计了一个多变空间，但是这个空间的尺度非常大，可以根据业主的需求改成影音室、次卧、书房等空间，而且这个多变空间有270°的全景飘窗，采光和观景视野都很棒。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎主卧不仅是一个套房设计，还配置了带双台盆、浴缸、淋浴，甚至化妆柜的超大卫生间。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎而且主卧的衣帽间更是做了双衣帽间设计，男女主人都有私密的收纳空间，这对于男主人来说是一种惊喜。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎除了户型设计之外，万科·中興傲舍在装标上花了重金，或许是现阶段上海同价段里的最高标配。比如客餐厅区域的地面都是用的希腊木纹石材作为交付标准。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎电视背景墙选用进口洞石，壁龛交付，通过纹理方向的拼贴以弧面结合复古铜饰面壁炉，让每一处细节，都展现对品质生活的极致追求。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎而在厨房空间，墙面采用了整块大面铺设柔光面岩板，没有缝隙，方便日常打理。厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）均是高端厨房电器品牌嘉格纳三件套。在餐边柜配置内嵌2台利勃海尔的冰箱（功耗是普通冰箱的75%左右，但制冷效果为普通冰箱的1.3-1.8倍，被广泛运用于各大豪宅）；

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎主卫方面，地面和墙面选用了大规格岩板，台面及背景墙选用天然石材威尼斯棕奢石，另外配置独立的高仪浴缸、智能坐便器、台盆及淋浴间、高仪axor龙头、松下风暖浴霸、预留电热毛巾点位。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎最重要的是入口处配置了智能化面板，客餐厅和主卧均为华为智能系统，全球领先的智能家居品牌华为，搭载鸿蒙系统，一声“小艺”轻松掌控智能家居生活，支持1000+品牌、100+品类、3000+型号的语音控制。。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎说完产品，回头说说万科·中興傲舍已经交付的内容吧！8月底，万科·中興傲舍示范区开放后，之所以取得了如此的关注度，主要得益于艺术长廊的落地。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎会所入口是水之厅，自然理念会贯穿在美术馆中，通过几何形的挑高天花造型和艺术天光的处理，营造出主厅的氛围，吊顶制式灵感来源于贝聿铭大师的苏州博物馆。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎连通水之厅并通向会所内部空间的是艺术走廊，设计以“中西方对话”为主题，在艺廊两侧凹龛处布置的艺术品是中西方文化对话的核心，这些艺术作品在西方建筑的背景下，以对比与融合的方式，展现了中西方艺术的独特之美，包括Haas Brothers哈斯兄弟（代表作怪兽），苍鑫老师（代表作雕塑萨满系列），雕塑家谢远清等艺术家作品。

　　万科·中興傲舍售楼处电话：☎从东南西北的街区入口，进入到向城市开放的商业街区，而在这个街区的中心，万科又打造了一个森感公园。

　　上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海爱游戏AYX官网入口登陆网址总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

　　《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。

　　中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。

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