政策方面，为应对进一步恶化的市场形势，中央政治局定调“化解存量住房”作为当前政策的主要方向，各部门持续出台相关刺激政策，根据市场去化速度减缓、暂停供地、进一步降低首付、降低公积金贷款利率、加大解除限购的范围和力度等政策密集出台，对市场进一步下行能够起到一定的缓冲作用，但总体下行趋势较难改变。新增人口减少，现有居民承债能力有限，宏观经济发展受阻，居民购房信心不足，是房地产发展受限的根本所在。

　　受房地产施工面积同比减少影响，对房地产下业，如钢筋、混凝土、建材等类型企业的业绩产生不利影响。受房地产新开工面积减少影响，对房地产上业如规划设计、策划类公司产生较大不利影响，设计行业仍面临较大规模的压降风险。

　　房地产供求关系发生明显转变，房地产销售面积和成交金额双双大幅下跌，房地产销售价格在

　　年有坍塌风险，销售面积和和销售价格叠加下行，将对销售金额产生大幅度乘数下跌风险。

　　。房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。金融工具和政策主要作用主要体现在维持房企现金流稳定，确保项目顺利交付上，对房地产投资及销售规模的刺激作用正在减弱。

　　年，金融支持房地产政策虽然延续，但金融机构风险敞口正在扩大，实质性输血的可能性正在降低。政府不得不出台更强有力的输血政策，如整体回购的方式为房地产企业进行输血。

　　月份房地产投资及销售的有关数据。每月公布数据指标，及反映市场信息如下。

　　房地产投资规模持续降低，主要由市场需求不足、预期不振、房企拿地意愿减少、施工放缓、投资强度下滑等多种因素所导致。房地产投资总规模减少，将带来就业面和经济总量下行的影响。

　　中美经济脱钩趋势愈发明朗，外资有序退出不仅导致经济投资总规模下降，还对国内长期以来形成的多元化社会分配体系造成冲击，短期内影响部分人员就业和收入减损，进而导致经济恢复周期延长。房地产投资形势，短期内下行趋势不会改变。房地产行业整体风险仍未解除，防范和化解房地产领域风险仍是

　　中央政治局会议，进一步明确房地产需要“消化存量”。各部门政策当前主要聚焦于打开限购、减少供应、降低首付、降低利率、回购购存量的组合拳，对当前房地产市场能够起到阶段性止跌效果。但长期来看，想要扭转趋势，恐怕还较为困难。

　　从供给端来看，一手房方面大部分政策已见底；二手房抛量尚未有有效机制，建议新的收储房机制应综合考虑二手房回购制度，建立房价整体调节机制。应进一步考虑，取消房地产企业所得税、土地增值税等税种的预征制度，有效补充房地产企业资金利用率。

　　从需求端来看，房贷利率仍有下行空间，不过想要从根本上扭转居民购买意愿，只局限于住建、央行等主要部门恐是“头痛医通，脚痛医脚”，还应该从社会保障、就业、收入、分配、高考等更广泛和系统的角度来激发当前的社会经济的发展动力，才能有效激活房地产市场的进一步需求。

　　统计局施工面积与新开工面积非同一口径，此处施工面积为新开工面积、复工面积及其它在施面积。

　　受房地产投资低迷，土地成交缩量影响，施工面积总体上将长期处于下跌趋势中。

　　与施工面积相比，新开工面积数据相对比较简单，仅表示项目第一次开工时的数据，而施工面积还包括项目停工后二次复工的面积。

　　年统计局取消土地购置面积和金额的数据后，新开工面积，也将是一个间接判断新增土地情况的一个关键指标。通常土地获取后会在

　　商品房住宅受需求及购买力影响，预计销售面积还将继续萎缩。商业、办公销售面积，有稳步回升的迹象。

　　住房价格受销量下行影响，售价将进一步下行。商业、办公售价有可能逐步企稳（前期已超跌）。

　　：住宅产品继续采取以价换量销售策略，办公、商业在企稳背景下，可寻求销售或资本化运营等多元化处置手段。

　　。房地产政策预计仍将持续打开，除已实施的降低首付门槛，提高贷款额度，降低贷款利率外，有望全面取消限购，进一步实施宽松的货币政策，扩张

　　缓冲债务危机，稳定资产价格。对抑制市场快速下滑有一定帮助。但房地产市场整体上仍受宏观经济预期导致购房及承债压力影响，基本面较难有大幅度改善。

　　房地产销售金额的大规模下跌，将对房企现金流、资产总额造成较大负面影响，优质房企在

　　需求端，当前可重点关注在此前下行趋势中已进行过商业、办公物业大幅下调价格的物业，当前可能已经触底，正在缓慢回升。住宅市场仍在下行，非刚需群体暂时以观望为主。

　　供给端，若此前已经过多轮下行调价，当前市场可能触底，正在逐步回升，可暂缓调价等待市场企稳。住宅产品应减少供应，继续加大出货力度。

　　商业营业用房价同办公一样，价格整体波动性较大，与成交总量少，地区性差异大有关。

　　商品房总量仍处于下跌趋势中，商品房价格长期看，暂未有整体企稳回暖的迹象，本月房价环比上涨，主要还是由于结构性分布，中西部地区成交量下滑，东部地区成交占比相对提高而抬升的均价上涨假象。细分来看，办公物业当前成交量有企稳迹象，办公物业价格有率先企稳回暖的可能。

　　投资属性日渐消失，住房作为消费品的思想意识将逐步得到普及。当前商业资产普遍偏低，

　　月会环比爆发性增长的特点，主要是由于上半年供货通常较少所表现的出的季节性特征。总体上来看，受新增项目减少影响，理论上待售面积有望逐步走低。但待售面积同比却进一步增长，说明整体供货速度仍大于销售速度。

　　待售面积绝对值短期内减少，主要是年初供货不足所导致，长期看销售未有明显改善，总体上仍有进一步增长的趋势。

　　：房地产市场可能面临投资减速和待售面积增长双重压力，销售价格将面临严重挑战。

　　房地产企业到位资金，从需求端看，受土地购置、新开工面积、在施面积、销售规模等因素影响；从供给端看，受贷款、发债、定增等金融政策因素影响。当前来看，房企到位资金同比持续减少，一方面受资金需求不足，一方面金融机构贷款投放相对变得谨慎有关。

　　：房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。

　　金融工具对维持当前房企现金流稳定，保证项目交付方面，意义重大。受房地产供求关系转换影响，金融工具对房地产投资及销售规模的刺激作用正在减弱。随房价下跌影响，资不抵债情形愈发严重，将影响金融机构向房企进一步输血。随着

　　新政后，地方回购住房的增加，房企到位资金情况将会有大幅度改善，也有助于银行按揭贷款不良率的降低。爱游戏