2024年上半年，中国房地产市场表现如何？销售总额同比下降，但部分房企依然表现强劲。本文将详细解析市场趋势、热销项目特点以及未来展望。

　　2024年上半年，中国房地产市场销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。尽管销售总额下降，但降幅已连续五个月收窄。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，远洋地产、联发集团和电建地产等企业的销售增长强劲。1-7月，销售总额超千亿的房企有6家，较去年同期减少4家，百亿房企有51家，较去年同期减少34家。

　　7月的热销项目特点主要集中在三个方面：配套好、性价比高、产品好。ayx爱游戏体育官方网站例如，深圳的海德园A区和鸿荣源·珈誉府因为周边有四大名校，成为热销的重点项目。在沈阳，金廊公馆因为区域内有好学校，也在中考后销售表现突出。万科的檐语间项目则因为其合理的空间设计和较高的性价比，吸引了大量购房者。保利琅誉项目通过创新设计，如提高窗墙比和户内270°超广角空间设计，获得了市场的认可。

　　展望未来，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场企稳。7月，二十届三中全会通过的《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》指出，要加快建立租购并举的住房制度，支持工薪群体刚性住房需求。央行则下调了1年期和5年期以上LPR，进一步减轻了购房者的月供压力。各地也在不断优化政策，如广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，南京提高公积金贷款额度，北京支持住房“以旧换新”等。

　　从市场表现来看，尽管上半年整体销售额下降，但市场调整压力依然存在。各地因城施策，针对性地推出了多项政策，进一步满足购房者的合理需求。未来，随着政策的逐步落实和市场的持续调整，房地产市场有望逐渐企稳。此外，房企应重点关注政策变化，加强促销活动和销售团队能力，为下半年的销售高峰期做好准备。具体到购房者，则应抓紧时机，关注政策利好，选择适合自己的高性价比房源。