而即将认购的古美阅华，主力是建筑面积约105㎡的三房以及建筑面积约135㎡的四房，也是古美在取消溢价前出让的最后一块地，仅551套，妥妥的最后限价红利房。

　　已取证！14日开启认筹！古美阅华，900万级买进中外环好地段的最后机会！首开北边地块，3栋楼，其中建筑面积约135㎡/52套，建筑面积约105㎡/149套，建筑面积约90㎡/2套。

　　古美阅华开启认筹！古美阅华开盘信息，古美阅华权威公告-详情售楼处热线（加微，不要来电，备注楼盘名字）

　　在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

　　漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

　　作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

　　经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

　　售楼处热线（加微，不要来电，备注楼盘名字）项目周边9号线号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。

　　自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。

　　中外环一线万级最强配套。教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

　　项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。

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　　项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。

　　而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

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　　更加锦上添花的是，项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。

　　步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

　　古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

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　　窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

　　一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

　　几乎无连廊设计，隐私性更佳相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

　　约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。不封阳台，实惠更实用

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

　　其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

　　项目即将推出建筑面积约90㎡2房&建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房三个面积段户型。

　　古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

　　这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

　　全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

　　主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。

　　玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

　　这一户型在建筑面积约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

　　约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

　　目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

　　主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

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　　1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

　　在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

　　市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

　　1）最大超68米奢阔栋距得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

　　古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

　　古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

　　接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

　　古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

　　高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

　　奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

　　普陀长征联动价10.2万/㎡，也要千万级；长宁西郊联动价更达11.8万/㎡，起步预计近1200万级；

　　闵行天安1号基本售罄，均价9.2万/㎡，以改善户型为主，起步近1100万级；另外，浦东三林滨江联动价10.5万/㎡；徐汇长桥新宅地或近11万/㎡，900万级预算连门槛都很难摸到。

　　除去宝山，900万级买浦西中外环机会还是有的，但满打满算只有两个地方：第一是桃浦，均价约8.5万/㎡；第二是闵行古美，古美阅华即将入市，联动价8.58万/㎡。

　　所以结论明晰：古美阅华就是大家当下900万级能买到的为数不多，且地段优质的新房！

　　值得注意，机会错过不再，因为这是九星片区最后一个商品住宅。如果没把握住，不仅将无缘九星片区，900万级恐再难买进古美、买进中外环好地段。

　　当中外环主力总价全面迈上1000万级古美阅华作为古美片区900万级新房独苗

　　本宣传资料为要约邀请，针对项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售合同》及其他相关协议文本为准。项目推广名为古美阅华，备案名为古美阅庭，开发公司为上海铧协房地产开发有限公司。本宣传资料发布时间：2024年8月。

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