6月19日期待已久的南翔时代之城项目终于在上海嘉定凯悦酒店迎来了盛大的开盘仪式，首批次开盘售罄，红动嘉定楼市！

　　如今二期已公示，预计7月11日开启认购！推出106-169㎡精装高层&叠墅！均价65799元/㎡！正在火热建档中！

　　在南翔有一类产品，从新房供应到二手市场的价值表现，一直都非常优秀，堪称“熊猫级的产品”，这类产品正是板块内的叠墅。

　　在我们统计到的2021至2023这三年中，南翔叠墅的新房供应套数分别为0、183、126，对应到整个南翔的供应占比，最高仅为8.8%。目前板块内的可售新房叠墅套数几乎归零，南翔新房界的叠墅产品，已经到了一房难求的境地！

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔在统计的数据中，嘉定新城+南翔，2024年新增供应叠墅产品为83套，成交达到82套，出一套就卖一套，近乎100%的成交率，亮眼至极！

　　这样的成绩放在当下市场中，妥妥的市场TOP“资优生”！华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔

　　所以说南翔叠墅既能完美适配改善人居，又能实现财富避险的优质产品，一举两得！

　　到了2024年，南翔叠墅迎来了超前10年的产品契机——“卷王”华润置地接棒了！这场精彩绝伦的碰撞，将在华润置地·时代之城闪亮呈现！

　　如果说，过去南翔叠墅的稀缺性，是因为市场供应量而形成的局面，那么华润置地带来的时代之城，将对叠墅进行全面的buff加成，通过提升产品更细的颗粒度品质，把“价值稀缺”的壁垒筑造的更为牢固，用遥遥领先的产品力，赢得现在与未来！

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔华润置地·时代之城的珍稀，是从土地初就存在的与众不同。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔整个地块邻近规划中的云翔湖，未来将打造以湖为核心的水系景观带，这也是南翔板块继留云湖、银翔湖外，打造的第三座景观湖，未来也将形成板块内全新的景观中心。据悉云翔湖内部将涵盖花园江休闲景观轴，内设各类滨水休闲乐园、步道等。

　　此外地块附近，约17万方湿地公园的留云湖，面积近127亩的银翔湖等，将整个华润置地·时代之城围裹在一片鲜氧绿意与滨水清幽之中，这种从底子里就具备的生态优势，是当下其他地块所极难拥有的。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔众所周知，地块的方正有利于不同形态的建筑更有序的设计分布，最大程度的减少建筑物之间的影响。从景观角度来说，规整的地块也利于轴线和景观的分布设计，形成更流畅自然的动线。

　　而这一切的优势，赋予了地块内叠墅产品更难得的基础优势。外围浓郁的景观，提升了叠墅大环境的宜居性，地块的工整也让叠墅产品在排布上，拥有更大的发挥空间，形成更从容私隐的“林中密墅”的居住体验。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔具备了先天优势的叠墅产品，这次在三款产品形态上也兼具了共性与各自差异的优势！

　　在共性方面，无论下叠，中层或是上叠，分别采用了电梯直接入户，真正体现了“墅”类的私密性！

　　其中下叠产品，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，大大提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了完美平衡。

　　中层采用平层设计。作为建造在“墅”上的平层，成为了一种既能具备别墅的低密私隐，又具备平层的开阔视野，是一款二合一的“兼容性”产品，搭配超大南向面宽+超级大横厅，可遇不可求！

　　上叠产品中，具备了不少人喜爱的露台空间，对室内空间进行了自然的延展，让生活拥有更多接触清风阳光的机遇。而在内部空间上，设计了超强玄关收纳，多储藏室，中西双厨等，在功能与品质人居中，实现了完美契合。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔让人惊喜的不仅仅是对叠墅各户型的巧思匠心，还有对外立面的高规格的打磨。

　　首先叠墅的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠墅中，形成层次更鲜明更现代的上中下的空间规整感。

　　其次是材质的选择！铝板+low-e玻璃+釉面陶板，三种极具现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了高品质的类公建化立面风格。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔而华润置地的匠心远不止于，严选了天青色的釉面陶板，宛如珍贵的汝窑色视觉，在玻璃的映衬下，与入户周围的浓密绿植，甚至与地块外围的大面积绿地湖光，形成了和谐有机的视觉统一，让叠墅宛如自然生长于其中的诗意美好。

　　此外，令人惊喜的是，时代之城的叠墅将采用精装交付！而精装的品质由产品力“卷王”华润置地把控，必将有惊喜的呈现。华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔

　　像时代之城这样真正从内到外，做到于周围自然共生的叠墅产品，必然是南翔甚至整个嘉定的叠墅标杆之作！

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔而作为嘉定衔接市区最近的板块，南翔兼具比肩了城区的成熟度，又一直在绿色生态上发力，形成了西上海极为少见的，具有“松弛感”生活之地。

　　而随着华润置地·时代之城的到来，以“造城”的大手笔，对整个产品微颗粒度的打磨，赋予“松弛感”之上的另一种“活力感”，刷新南翔全新的人居封面！

　　得益于地块的高度规整，设计师拥有了更挥洒景观灵感的空间。通过景观与物业的有机结合，将整个华润置地·时代之城，打造为南翔最为独特的“城中之城”活力住区，实现家楼下的全新微生活圈！

　　两轴的交汇处，也是未来各个业主交互最频密的场所之一，在这里将打造大树剧场，树荫格子花园等互动性场所，在轻松自由间，增添闲暇生活的休闲体验。

　　在轴线上，以春夏秋三季为主题，结合植被和景观，分别打造3大主题的花园中庭，增添景观层次感。华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔通过在地块和轴线附近，排布功能和场景各异的“格子”空间和生活馆，让业主在小区内的日常漫步中，也增添了更多趣味，也满足了不同年龄层的业主们，对生活的多样化需求。也真正做到了“家门口”的丰富业态，形成全新的微型生活圈。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔据悉，时代之城更配置了约2500平的奢华会所。未来将集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔当代城市青年对时间和效率的追求，也在华润置地·时代之城被精准把握。

　　为了让居住于小区内不同方位的业主，拥有出行上的“时间平权”，在小区各个地块的街角处，通过退让、打开等方式，让业主可以最大程度的缩减小区内的动线时间，与外部交通更好衔接，大大提升外出时的通勤能效。

　　另一方面，这样的设计也能让时代之城与整个城市更有机地融合，真正实现“城中之城”的生活便捷性。

　　教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔

　　据悉，上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不作承诺。)

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔医疗方面，二甲的南翔医院，直线km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。

　　商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。

　　与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线米，临近嘉闵线号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。

　　近年来，上海已经鲜少有较大体量的城市住区面世，而这次的华润置地·时代之城总规划的建筑面积约30万方，在南翔也已许久未见，因此时代之城对于南翔乃至整个西上海，正如其名一般，具有划时代的里程碑意义！

　　而放眼当今的市场，能对如此大体量的楼盘实现高规格呈现的开发商屈指可数，而扎根上海32年的华润置地可以说是无出其右。

　　华润华发时代之城售楼处电话☎：✔✔更为重要的是华润置地对于南翔，对于相似的造成手法，有他人无可比拟的实战经验：同样位于南翔的华润中央公园，46万方的高品质之作，是华润置地在南翔的高口碑基础！而此番与华发的强强联手，也是继静安标杆之作——上海静安府之后的二次合作。

　　无论从华润置地本身的实力，到两大巨头再次合作后的默契度，时代之城必定是值得期待的板块王炸之作。

　　本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，爱游戏AYX官网入口登陆网址那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　双预警！大暴雨！冰雹！10级以上雷暴大风！强对流天气来袭，气象部门紧急提醒→

　　重庆警方通报两男子社交平台发生争吵并“约架”：致2人受伤，7名嫌疑人被抓

　　OpenAI推出新功能，将允许企业“定制”目前最强大的AI模型GPT-4o

　　《黑神话：悟空》爆火！Intel Day 0驱动优化：锐炫A750轻松2K 70帧

　　与中坚力量共成长，2024建信信托艺术大奖评委会特别奖获奖艺术家凌海鹏